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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：780 萬
- 參考單價：21.44 萬/坪
- 地址：
澎湖縣
湖西鄉
許家段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：36.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.38 坪
- 土地面積：45.53 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：澎湖湖西鄉透天厝
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 戶型格局優越，擁有三間臥室、兩間廳及三間衛浴，適合多代同堂或家庭成員較多的需求。透天厝型態通常涉及土地持分，隱私性與自主性高於公寓。此外，該物件附贈平面式車位，在澎湖當地是極為珍貴的資源。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於湖西鄉而非馬公市，生活機能與交通便捷度相對較低，通勤或日常採購可能需更長時間。資料顯示總坪數未包含車位面積，建議務必確認建物實際登記坪數與停車位的法律界定，以免產生爭議。另樓層標示為二樓的透天格局，需確認樓梯動線是否舒適或符合長幼居住需求。 |
| 機會 (Opportunities) | 澎湖觀光熱潮持續，此類大格局住宅適合規劃為民宿或假期使用，具備潛在租金收益空間。若家庭擴充或考慮置產留作傳承，透天形式較具保值性與改造彈性。整體單價在當地屬於可接受範圍，若未來區域建設完善，房價可能有上漲空間。 |
| 威脅 (Threats) | 透天建築的維護成本通常高於公寓，需考量屋齡及後續修繕費用。澎湖非都會區的房地產流通性較低，未來轉手賣出可能較花時間與精力。此外，總價約七百八十萬屬於高價門檻，若無穩定現金流或自住需求，資金負擔壓力較大。 |
2. 物件評論與建議
購買建議：視個人需求而定
此物件整體而言具備相當的居住品質，特別是其寬敞的格局（36 餘坪、三臥室三衛浴）及附贈車位的配置，對於重視生活空間的家庭或作為度假用地的買家是值得考慮的選擇。總價七百萬上下在當地透天市場中價格尚屬合理，但前提是您能接受湖西鄉的地點限制。
若您的購房目的是「自住舒適度」或「觀光投資」，此物件值得購買；但若您是為了上班通勤便利、依賴成熟都會區機能或是期望短期獲利轉手，此物件可能較不適合。建議您在簽約前，務必實地確認二樓的居住便利性以及車位面積是否已列入產權範圍。
問與答
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