宏都阿波羅景觀4房平
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宏都阿波羅景觀4房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：24.11 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
貴州街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：49.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.69 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與機能極佳：位於嘉義市西區核心，鄰近家樂福商圈，生活採購與交通動線極為便利。 2. 空間配置稀有：50 坪內規劃 4 房，對於家庭戶型而言，坪效利用率極高。 3. 居住狀態親切：房屋已全新整理，買家可省去裝修時間與精力，輕鬆入住。 4. 樓層視野優勢：位於 14 樓的高樓層（第 11 層），能享有遼闊景觀，且避開地面噪音。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價水準偏高：參考單價約 24.11 萬/坪，在區域內屬於中高價位，預算壓力需考量。 2. 空間尺度取捨：50 坪規劃 4 房，意味個別房間面積可能較為精實，無法追求超大間隙感。 3. 車位狀況需釐清：雖名稱為「平車」但登記坪數未含車位，成交時需確認車位是否包含在總價內或需額外加購。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區優勢顯現：鄰近學校區域，若有子女就學需求，能大幅縮短通勤時間。 2. 稀缺釋出：優質社區高樓層平車位住宅較少見，釋出時具市場競爭力。 3. 租屋與轉手潛力：核心商圈與學區雙重加持，未來若遇資金周轉或出租需求，流動性較佳。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房價走勢風險：房地產市場價格存在波動，需考量長期持有成本。 2. 社區維護管理：雖為電梯大樓，仍須留意物业管理費與公共設施維護狀況，影響居住品質。 3. 同區競品競爭：周邊若有新成屋或次新案上市，可能對該房產的保值性造成短期壓力。 |
物件評論
此物件對於重視生活機能與子女就學便利的家庭買家而言，值得列入優先考慮清單。其主要吸引力在於「西區核心地段」加上「50 坪規劃 4 房」的稀有性，且房屋新穎整理完成，能節省昂貴的裝潢成本與時間。
然而，單價近 24 萬屬於該區域中高檔水準，建議您先確認車位是否已包含在總價中，並實際感受房間格局是否符合對居住寬敞度的期待。若預算充裕且追求「即住即省」的便利性，這是一筆具有長期持有意義的優質投資。
問與答
太保朴子房地
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郭文雄(仲介，收取服務費)
暱稱：郭文雄
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台灣房屋 嘉義縣府高鐵特許 加盟店
經紀業名稱: 家仁不動產企業社
證號: (110)登字第405834號
您好！ 我叫郭文雄，擁有多年的房地產行業經驗。
2024年，我在雲林、彰化、投縣、嘉義四個地區的季度排名中獲得第三名，顯示了我在這些市場的卓越表現和廣泛的業務拓展能力 縣府高鐵加盟店中榮獲了TOP1的業績，這不僅是對我業績的肯定，也體現了我在高鐵週邊房地產市場的關注專業知識
在過去的工作經驗中，我曾於2015年汲取中信房屋的業績王重點，這凸顯了我在推動業務成長和客戶滿意度方面的突出表現。被評為TOP能力，這不僅是對我業務的肯定，也反映了我在客戶服務和市場分析方面的專業素養
我一直致力於透過專業知識和豐富的市場經驗，幫助客戶實現他們的房地產目標。
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