嘉義保安二路店住
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：36.34 萬/坪
- 地址：
嘉義市
嘉義市
保安
地圖
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- 格局： 6房(室) 2廳 1.5衛 2陽台
- 總坪數：32.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.47 坪
- 土地面積：22.69 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置優越：鄰近嘉義火車站、耐斯百貨及好市多，生活機能與交通極便利。 學區與公園資源：靠近博愛國小與北興國中，旁有香湖公園，適合家庭居住。 道路寬度佳：臨接 20 米道路，視野開闊且易於通行，商業展示性或透視性較好。 空間坪數大：總坪數達 32.47 坪，房室配置高達 6 間，對於大家庭或需要多房間隔的買方相當吸引。 |
| 劣勢 | 衛浴配置不足：1.5 衛配置對於 6 間臥房的屋況而言，使用效率較低，早晚高峰可能產生爭用。 整棟持有責任：購買對象為透天厝整棟，後續維護、修繕負擔需自行承擔。 噪音與隱私潛在問題：臨接主要道路（20 米路），可能面臨車流噪音或隱私考量。 用途限制與折舊：雖標示住家用但具店面特性，需注意房屋稅籍認定及未來買賣標的的區隔性。 |
| 機會 | 投資收租潛力：結合居住與商業機能（特色提及店面），租金收益可能高於一般純住宅。 資產增值空間：位於西區核心地段，鄰近捷運規劃與商業發展中心，具長期保值潛力。 改造彈性：3 樓透天結構可依需求調整內部動線或增加衛浴設施，提升使用便利性。 |
| 威脅 | 房產市場波動：房價若遇修正，大坪數物件流動性可能較低。 區域競爭：周邊若有新成屋或同價位產品推出較高樓層條件（如多衛浴），將影響買氣。 法規風險：若涉及住商混合使用，需確認是否完全符合現行法規以避免罰鍰。 |
物件評論
此物件位於嘉義市西區核心地段，交通與生活機能極佳，特別適合尋求「居住兼投資」或「大家庭共同居住」的買方。總價 1180 萬取得近 33 坪空間且鄰近熱門商圈與學區，在房價單價上具備合理性。然而，最大瓶頸在於 6 房僅配 1.5 衛的設計，長期居住便利性稍嫌不足，若您計畫作為投資出租或家族使用尚可接受，但若是單純小家庭自住，建議仔細評估增建衛浴的可行性與成本後再作決定。
問與答
太保朴子房地
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郭文雄(仲介，收取服務費)
暱稱：郭文雄
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0908-620557
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台灣房屋 嘉義縣府高鐵特許 加盟店
經紀業名稱: 家仁不動產企業社
證號: (110)登字第405834號
您好！ 我叫郭文雄，擁有多年的房地產行業經驗。
2024年，我在雲林、彰化、投縣、嘉義四個地區的季度排名中獲得第三名，顯示了我在這些市場的卓越表現和廣泛的業務拓展能力 縣府高鐵加盟店中榮獲了TOP1的業績，這不僅是對我業績的肯定，也體現了我在高鐵週邊房地產市場的關注專業知識
在過去的工作經驗中，我曾於2015年汲取中信房屋的業績王重點，這凸顯了我在推動業務成長和客戶滿意度方面的突出表現。被評為TOP能力，這不僅是對我業務的肯定，也反映了我在客戶服務和市場分析方面的專業素養
我一直致力於透過專業知識和豐富的市場經驗，幫助客戶實現他們的房地產目標。
感謝您的關注，我期待有機會接受您的委賣，委買，感激萬份謝謝!
室內電話：05-3620088
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