遠雄國寶店面(B) 太保買屋 / 太保買房 - 遠雄國寶店面(B)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1400 萬 (含車位價)
參考單價：35.82 萬/坪
地址：嘉義縣太保市保鐵一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠
總坪數：39.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.29 坪
附屬建物面積：18.06 坪
共同使用：6.73 坪
土地面積：6.58 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安東國小，永慶國中，永慶高中(國中部)，祥和國小(附設幼稚園)
鄰近公園：故宮南院
生活機能：全聯星巴克麥當勞彩虹夜市
附近交通：嘉義高鐵站，82快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置極佳：距離嘉義高鐵站步行僅約 6 分鐘，擁有穩定的通勤與觀光人潮。 2. 開發商品牌效應：遠雄建案通常社區管理較完善，且周邊生活機能豐富（全聯、星巴克等）。 3. 設施配套齊全：該區域鄰近多所學校及故宮南院，具備教育與觀光雙重潛力。 4. 交通樞紐：鄰近 82 快速道路，往來大嘉義地區便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價達 1,400 萬元，對於投資新手或自營小型業者而言，資金壓力較大。 2. 格局與用途限制：屋內僅有 1 房 1 衛，雖為商業使用，但作為店住混合空間較局促。 3. 車位資訊待確認：資料顯示總坪數不含車位，需進一步確認是否含在總價或需額外購買。 4. 屋齡與樓層：雖僅 8 年不算舊，但位於 15 樓建築的底樓 (1F)，需注意隱私性及人來人往的干擾。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：太保市持續開發中，隨著高鐵商圈成熟，租金與置產價值有上漲空間。 2. 學區與觀光效應：鄰近多所學校及故宮南院，適合開設補習班、餐飲或伴手禮店等相關產業。 3. 社區名氣加持：遠雄國寶為知名豪宅商辦住宅，有助於吸引優質租戶提升租金收益。
威脅 (Threats)	1. 區域競爭激烈：高鐵特區周邊新成屋與店面供應量可能影響空置率。 2. 房地產市場波動：非台北市區之地方型不動產，在房市回檔時流動性較弱。 3. 商業法規限制：商業用建物無法設籍住家，若未來有改劃住宅或政策調整可能受限。

物件評論

此物件對於「投資收租」或「高潛力商圈創業」的買方而言，具有相當高的價值。其主要優勢在於不可複製的「高鐵站步行距離」與「遠雄建案品牌力」，這意味著較穩健的租戶來源與資產保值性。然而，1,400 萬元的總價門檻較高，且室內格局僅為 1 房，不適合需要寬敞空間的大型經營或長期作為員工宿舍使用。

如果您計畫開設餐飲、教育機構或作為投資標的，此區域的學區與觀光優勢能提供穩定的基礎客源；但若您對資金流動性要求高，或尋求較低的總價入門，則建議再斟酌考量該區域的空屋率數據。整體來說，這是一個地理位置極佳的投资型店面，適合有明確經營規劃且資金充足的購屋者。

問與答

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太保朴子房地

郭文雄(仲介，收取服務費)

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台灣房屋嘉義縣府高鐵特許加盟店

經紀業名稱: 家仁不動產企業社

證號: (110)登字第405834號

您好！我叫郭文雄，擁有多年的房地產行業經驗。

2024年，我在雲林、彰化、投縣、嘉義四個地區的季度排名中獲得第三名，顯示了我在這些市場的卓越表現和廣泛的業務拓展能力縣府高鐵加盟店中榮獲了TOP1的業績，這不僅是對我業績的肯定，也體現了我在高鐵週邊房地產市場的關注專業知識

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我一直致力於透過專業知識和豐富的市場經驗，幫助客戶實現他們的房地產目標。

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