楊梅買屋 / 楊梅買房 - 【屋聊生活】大同國小.市中心全聯旁崗石電梯花園別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬 (含車位價)
參考單價：29.75 萬/坪
地址：桃園市楊梅區中山北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藏富
格局： 5房(室) 3廳 6衛 7陽台 1廚房
總坪數：96.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：83.4 坪
附屬建物面積：13.4 坪
土地面積：31 坪
樓別/樓高：整棟 / 6樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 稀有產品型別：位於楊梅市中心的電梯別墅，供應量極少，具獨特收藏價值。 2. 地段優越：鄰近大同國小與全聯、愛買，生活機能完整，通勤及日常採買便利。 3. 屋況新穎：屋齡僅 0 個月，且配備德國進口地板、INAX 衛浴與櫻花廚具，省卻裝修麻煩。 4. 格局實用：6 層樓、5 房 6 衛設計，一樓規劃孝親房，適合三代同堂居住。
劣勢	1. 總價門檻高：總價近 2,900 萬，對購屋者的財力要求極高。 2. 維護成本：整棟別墅坪數達 96.8 坪（含車位），日常打掃、保養及電梯維運費用較一般公寓高昂。 3. 持有稅費：大坪數豪宅通常涉及較高地價稅與房屋稅，長期持有可能增加負擔。
機會	1. 增值潛力：市中心電梯別墅具稀缺性，若區域開發成熟，長線有資產增值空間。 2. 居住效能：滿足多世代家庭對隱私與共同生活的平衡需求，減少因搬家造成的適應成本。 3. 投資配置：若自住後仍有空房，具備轉型為高端民宿或分租的潛力。
威脅	1. 流動性風險：高額總價物件在房市波動時較難轉手，脫手週期通常較長。 2. 利率敏感：高貸額受金融政策與利率調整影響大，可能增加房貸支出壓力。 3. 法規變動：未來若遇都市更新或土地使用變更，可能對獨立別墅的價值造成不確定性。

物件評論

此物件屬於市場上極具特色的「市中心電梯花園別墅」，對於預算充足且家族成員較多的買家而言，是一個值得優先考慮的選擇。

主要理由如下：

稀缺性與地段優勢：楊梅區核心地段的別墅供給有限，結合捷運站與商場的交通網絡，保值能力通常較一般住宅穩定。
居住品質與便利性：全戶電梯設計解決了高樓層行動不便的問題，加上新屋無裝修風險，對於重視生活質感的家庭來說，性價比在長期使用後會逐漸顯現。
教育資源近便：距離大同國小僅 270 公尺，對有學齡孩童的家庭極為友善。

然而，購買前需務實評估自身的財務能力與持有成本。由於總價較高且坪數大，建議確認長期房貸負擔是否會壓迫生活品質，並考量未來若遇突發狀況需要變現時，大額豪宅的流動性相對較慢。若您正尋求一套能陪伴家族成長、兼具投資與自住功能的終身居所，這棟物件是非常理想的目標。

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鍾宇庭(仲介，收取服務費)

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21世紀不動産楊梅加盟店

經紀業名稱: 謙禾地產

證號: (107)登字第330616號

希望幫每一個買方，圓一個家的夢想
珍惜每一個屋主託付，努力找到家的真價值
使命必達，努力完成客戶的委託，是我工作的目標
圓滿任務，看到客戶滿意的笑容，是我最大的成就感
是一個擁有豐富房地產經驗的團隊，能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症，我們期待能有為您服務的機會！
電話:: 0919-19-4872鍾宇庭

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