屏東市華廈
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屏東市豐華街，雙公園採光三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：588 萬
- 參考單價：14.61 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
豐華街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.79 坪
- 附屬建物面積：2.93 坪
- 共同使用：10.54 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：300 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：明正國中
鄰近公園：豐華公園、千禧公園
生活機能：99五金大賣場、萊爾富、全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：300 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：明正國中
鄰近公園：豐華公園、千禧公園
生活機能：99五金大賣場、萊爾富、全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價 588 萬在市中心具備極高競爭性，單坪價格約 14.61 萬適合預算有限的買家。室內已重新裝潢，提袋即可入住節省時程與成本。雙陽台設計提升採光通風，且鄰近明正國中與兩座公園，生活品質優異。管理費每月僅 300 元，持房成本低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 32 年，可能面臨管路老舊或結構維護問題。位於 6 樓共 7 樓的高樓層，若電梯設施不佳將造成生活不便。總坪數不含車位，對於擁車家庭需額外考量停車成本與便利性。 |
| 機會 (Opportunities) | 屬於明星學區，對於有子女就學需求的家庭而言具備長期價值，且該區域租賃市場需求穩定。低門檻总价適合首購族進場，未來若有都市更新議題可能帶動周邊房價。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行對老屋貸款成數通常較嚴謹，可能增加買方自付金額比例。高樓層在缺乏電梯的老舊社區可能影響未來轉手受眾範圍（如高齢者或家庭客）。 |
二、物件評論
是否值得購買：推薦給特定族群
此物件非常適合首次購屋的家庭或預算有限但重視學區與生活機能的買方。其最大的吸引力在於總價極低且位於市中心核心，配合明正國中學區優勢，自住需求強勁且出租潛力佳。另外，裝潢全新意味著您不需要額外投入一大筆整修費用即可入住。
然而，您必須考慮屋齡 32 年對貸款的限制，建議在簽約前確認銀行核貸成數是否符合您的財務規劃。此外，由於位於高樓層且未提及無電梯狀況，若家中有長者或行動不便者，需特別考量通勤便利性。綜合而言，若是年輕家庭作為成家第一步，這是一個性價比極高的選擇。
問與答
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