中國醫藥大學  北區買屋 / 北區買房 - 北區柳川河畔全新裝潢低總價兩房電梯大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：35.85 萬/坪
地址：台中市北區柳川西路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喬城集賢
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：15.007 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.85 坪
附屬建物面積：1.319 坪
共同使用：0.838 坪
土地面積：2.573 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：周邊好停好租,社區樓下就是市政府大型停車
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：750 元/月
管理描述：12小時管理室,有代收垃圾
鄰近學校：光復國小五權國中台中一中台中二中
鄰近公園：台中公園
生活機能：東興市場全聯
附近交通：四通八達
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

北區柳川河畔低總價兩房 (編號：1373912) 買房分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入手門檻低：總價五百多萬，在北區屬於較親民的水準，對首購族或小資族群友善。 2. 居住環境新穎：標榜全新整理裝潢，買房後即可入住，省去裝修成本與時間。 3. 生活機能完善：鄰近一中商圈、中華夜市及大型市場，交通四通八達，日常生活需求皆能滿足。 4. 教育資源優渥：緊鄰光復國小、五權國中及高中名校圈，符合有學齡子女家庭的需求。 5. 維護成本低：每月管理費僅 750 元，相較同社區或周邊建物負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較為緊湊：總坪數約 15 坪需容納兩房一廳，空間規劃可能較為擠迫，長期居住舒適度受限。 2. 衛浴配置：僅有一間衛浴供兩使用，若家中有兩人同時段使用（如早晚），可能造成不便。 3. 樓層景觀：位於 5 樓，雖有電梯但非頂樓高處，通風與採光視前方建築物遮蔽情況而定。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：鄰近大里區及北屯區交界，又有學校資源，非常適合學生、新人社員或年輕夫妻租賃。 2. 區域價值成長：柳川水岸經過多年整治與週邊更新，隨時間推進，區域生活品質有望持續提升。 3. 資產流動性：低總價物件在購屋市場中通常較具流通性，未來若需轉手，潛在買家群體較廣。
威脅 (Threats)	1. 格局限制：隨著家庭成員增加（如生養小孩或同住長輩），小坪數將無法滿足生活需求。 2. 房市波動：目前整體購屋市場受經濟環境影響，價格未來漲跌仍具不確定性。 3. 社區老化風險：雖為電梯大樓且裝潢新，但需考量社區建築本體的年齡與未來大修基金提列狀況。