桃園大樓買賣  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中信阿嘎站前藝文高級裝潢 4房車桃園大樓買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3988 萬 (含車位價)
參考單價：46.02 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：虹庭將相琚
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：86.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.61 坪
附屬建物面積：6.47 坪
共同使用：24.17 坪
其他面積：8.41 坪
樓別/樓高： 9樓 / 18樓
屋齡：104 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：8500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通極便利：標榜捷運 G08 站第一排，真正步行可達，符合「交通便利性」核心價值。 2. 空間機能強：總坪數近 87 坪（含車位），室內為 4 房 2 廳 3 衛格局，適合多代同堂或對居住品質有需求的家庭。 3. 樓層與條件佳：位於 9 樓屬中高樓層，採光視野較好，屋齡約 10 年（新穎），且有高級裝潢可直接入住。 4. 地段核心：坐落於中正路主幹道，串聯藝文特區與市中心，生活機能成熟。
劣勢	1. 總價門檻高：總價近 3988 萬台幣，對購屋者的資金調度能力要求較高。 2. 持有成本不低：管理費每月 8500 元，對於一般家庭而言是一筆持續的開銷。 3. 單價偏貴：參考單價約 46 萬/坪，高於許多同區域其他物件，需確認是否包含所有車位價值及裝潢殘值。 4. 資料疑義：系統欄位顯示屋齡為「104 年」，但廣告文字描述為「11 年」，建議務必查閱建物登記謄本確認確切建築年份。
機會	1. 捷運路網效應：桃園捷運持續擴張與通車，核心站點周邊資產增值潛力相對穩定。 2. 稀缺性產品：市中心地區大坪數（4 房以上）新成屋或次新大樓供應漸少，具獨特市場定位。 3. 租屋與轉手需求：靠近捷運站的住宅通常租賃需求穩定，未來若逢購屋時機，轉手相對容易流動。
威脅	1. 總價波動風險：高總價物件對市場景氣較為敏感，若遇房市修正，較低單價或新案可能產生競爭。 2. 區域供給增加：中正路與藝文特區周邊若有大量新案落成，可能拉大競標壓力。 3. 政策與法規：購屋貸款限貸令、囤房稅等政策變化，皆可能影響高單價住宅的持有意願與流動性。

2. 物件評論

此物件屬於「地段驅動型」的高階住宅，適合預算充足且重視生活便利性的家庭買方。

購買建議：值得列入優先考量，但需審慎評估預算與數據確認。

主要理由如下：

地段價值扎實：真正的捷運第一排（G08）是該物件的最大護城河。在桃園捷運持續發展的前提下，此類核心地段的稀缺性能夠提供資產的保值底氣，符合長期投資邏輯。
空間機能完整：4 房 3 衛的格局加上近 87 坪的總面積，在同區域屬於難得的產品型號。對於需要與長輩同住或追求寬敞居住空間的家庭而言，是極具吸引力的選擇。
成本需精打細算：雖然硬體條件優異，但每月 8500 元的管理費以及近 4000 萬的總價並不低。買房前建議仔細核算貸款壓力與持有成本，並務必確認「屋齡」數據一致性（系統顯示 104 年 vs 文宣 11 年），以確保對產品年限的判斷無誤。

若您能接受高單價與管理費支出，且希望卡位核心地段的未來增值潛力，此物件具備相當的入手價值。