水上買屋 /
水上買房
-
嘉義店面一姐水上鄉公所水上夜市黃金店面C024
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 194
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：34.35 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
水上鄉
柳林村柳子林路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：28.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.76 坪
- 土地面積：19.24 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段黃金：鄰近水上鄉公所與夜市，屬於商業活動熱區，具潛在租金或營業價值。 2. 交通便捷：鄰近台一線、82 號快速道路及高鐵站周邊生活圈，往返嘉義市僅需數分鐘。 3. 生活機能成熟：周邊有全聯、便利商店及各級學校（國小至高中職），居住或經營均具便利性。 4. 產業聚落效益：距離台積電園區約 20 分鐘車程，長期看好就業人口帶來的潛在需求。 5. 停車配套：包含平面式車位，對於店面營業或居家使用皆為重要加分。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：46 年屋齡屬老舊建築，可能影響銀行貸款成數與期限，且需評估修缮成本。 2. 樓層位置：雖標示「臨大路」，但部分描述提及位於 2 樓，若非地面店面可能對部分零售客流造成影響。 3. 坪數限制：總坪數約 28.76 坪，空間規模較小，對於大型商業展示或大規模居住需求可能不足。 4. 車位法律狀態：資料顯示總坪數不含車位，需確認車位是否為專有部分或有產權糾紛。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 資產增值潛力：隨著交通建設完善與科學園區擴增，周邊房產價值有提升空間。 2. 多重收益模式：住商用性質允許「前店後宅」或「 upstairs rental」，可增加現金流。 3. 城市更新契機：水上市場商圈具備一定發展潛力，未來若有都更或重建計畫將是重大利好。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：鄉鎮店面相比市區住宅轉手較慢，投資報酬週期可能拉長。 2. 法規與環境變數：46 年老屋可能存在消防、耐震或土地使用分區不符之隱憂，需謹慎調查。 3. 商圈競爭：夜市周邊商業競爭激烈，非黃金門面位置可能面臨營業收入不穩的風險。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，但需精確評估資金規劃與建物狀況。
此物件位於嘉義水上鄉的核心生活圈，兼具「住商混合」與「近工業區」的雙重優勢，對於尋求長期持有收租、或是希望在科學園區附近配置不動產的買家而言，是具有吸引力的選擇。988 萬元的總價折算單價約 34.35 萬/坪，在鄰近鄉鎮商圈中屬於合理價格範圍，且附帶車位更是實惠。
然而，屋齡 46 年是此次購買決策中最關鍵的考量點。建議您在簽約前務必確認銀行貸款資格，老舊建物通常貸款比例會受限，且需預留一筆預算進行結構安全檢查或內部裝修。此外，由於標示為「住商用」且包含整棟權益，產權調查與車位產權歸屬必須在合約中釐清，以避免日後糾紛。若您資金允許且接受老屋特質，這是一個兼具生活便利與投資潛力的物件；若您偏好新成屋或短期進出，則需慎重考慮流動性風險。
問與答
嘉義店面一姐
嘉義店面一姐
劉玉婷(仲介，收取服務費)
暱稱：劉玉婷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0914-059678
訂閱：1 (加入)
台灣房屋 富鑫鑽前特許 加盟店
經紀業名稱: 巨擘地產企業社
證號: (100)登字第181186號
買房不採雷~嘉義店面一姐來帶路 我是你們的房仲小幫手！我叫玉婷，專注於幫助你找到理想的家。誠實、負責、細心是我的三大宗旨，無論是在看房還是簽約的每一步，我都會像對待自己的家一樣細心呵護。
我擁有豐富的專業知識和服務經驗，也經常獲得客戶的好評與信任，因為我相信，專業的力量加上熱情的服務，才能讓每一位客戶都感受到最貼心的幫助。在這些年的工作中，不僅學會了房地產的各種規則，更培養了沉穩謹慎的處事風格，讓你在買賣過程中放心無虞。
我專精於嘉義縣市商用不動產，相信這裡的每個角落都值得愛。我非常期待與你一同找到屬於你的那個家。如果你對房地產有任何問題，或者想開始尋找夢想之家的旅程，快來聯絡我吧！讓我們一起開啟這段美好的旅程！
室內電話：052316798
我家粉絲團
主打物件
