※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：3~4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅落成 8 個月，房屋狀況近乎全新，減少修缮成本。 2. 空間規劃彈性：土地面寬方正，加上多功能用途，適合自創工作室或混合使用。 3. 硬體完善：已包含平面式車位，整體坪數計算明確，總價含停車空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地段性質特殊：位於埔里鄉鎮區域（隆生路），非都市核心區，生活便利性較市區稍遜。 2. 產權複雜度：標示為「廠房加農地」，可能涉及土地使用分區限制，貸款成數或資格可能較住宅嚴格。 3. 流通性較低：非傳統住宅型別，未來轉手對象範圍較窄。
機會 (Opportunities)	1. 產業趨勢契合：隨著數位遊牧及小型創業需求增加，鄉鎮廠房可作為工作与生活基地。 2. 地方發展潛力：埔里觀光資源豐富，適合規劃結合農業體驗、民宿或特色工作室等經營模式。 3. 環境優勢：享有田園景觀，符合返鄉置產或長期休養的需求。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：農地及廠房相關使用規定可能隨政策調整，影響未來改建或營業許可。 2. 市場波動：非核心地段資產受景氣影響較大，且流動性不如住宅，遇急需用錢時變現較慢。 3. 融資難度高：銀行對非純住宅產類核貸成數通常較低，買家需準備較多自備款。