東區透天店面  東區買屋 / 東區買房 - 東區裕農鑫店住台南東區房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：43.32 萬/坪
地址：台南市東區裕農路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：36.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.41 坪
附屬建物面積：0.25 坪
土地面積：22.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：崇學國小.復興國小
鄰近公園：衛國公園
生活機能：崇德市場
面臨路寬：約4.2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與購買建議

您好，以下針對台南東區裕農路此筆編號 1373807 的房產，以買房者立場進行詳細分析。本分析將從優勢、劣勢、機會及威脅四個面向切入，並提供綜合評估建議，供您參考。

1. SWOT 分析

面向	內容摘要
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台南東區核心裕農路，鄰近成大商圈與衛國公園，生活機能完整。 2. 產品彈性大：屋型為住商用型態，可規劃為店面營運或作為個人居所，適合多元需求。 3. 空間亮點：邊間設計且三面採光，通風與採光條件佳於一般戶型，居住品質較好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築距今約 55 年，基礎設施可能較為老舊，需評估整修成本。 2. 無車位配套：總坪數不包含車位，對於擁車家庭而言是明顯缺失，且東區停車通常不便。 3. 單價偏高：每坪 43.32 萬元的參考單價，相較於同區域其他老舊住宅或店面屬高標價。
機會 (Opportunities)	1. 租金潛力佳：鄰近崇學商圈與學校，若作為商用或出租給學生、上班族，租金需求穩定。 2. 改造空間大：因屋內可自由規劃，若您有設計能力或預算，可透過裝修提升坪效與居住價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：銀行對老舊房屋（50 年以上）的貸款成數可能較嚴格，需提前確認資金調度。 2. 維護成本：高屋齡建築未來可能面臨管線老化、漏水等隱憂，維修開支恐高於新案。 3. 流動性風險：老舊店面住宅在二手房市場上的流通速度，通常不如新大樓或住宅區熱門。

2. 物件評論與購買建議

綜合評價：值得考慮，但需釐清使用目的與資金規劃。

此物件位於台南最具發展潛力的東區商圈，地段價值是其主要核心競爭力，對於追求「便利生活」或「投資收租」的買家而言，具有相當吸引力。特別是邊間三面採光與住商用彈性的特質，能讓空間運用非常靈活，適合創業家庭或需要工作室性質的人士。

然而，55 年的屋齡是必須慎重評估的關鍵點。這意味著您購屋後的維護成本會比新成屋來得高，且銀行貸款條件可能會較為嚴格。此外，缺乏車位對於生活便利性有一定影響，若需開車出行，需先確認周邊停車狀況。

結論： 如果您願意投入預算進行裝修，並對該地段有高度認同，且不排斥老建築的維護，這是一筆具有長期持有價值的資產。反之，若您偏好新大樓、低總價或對無車位感到不便，則建議多比較其他選項，避免購入後因屋況問題增加生活負擔。建議您在簽約前，務必聘請專業驗屋人員確認房屋基礎狀況，並向銀行確認老屋貸款的成數細節。