新北店面透天廠辦  泰山買屋 / 泰山買房 - 新北店面透天近泰山貴和~捷運方正廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：29.01 萬/坪
地址：新北市泰山區貴鳳街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：五角大廈
總坪數：102.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：76.57 坪
附屬建物面積：3.95 坪
共同使用：12.68 坪
車位坪數：9.54 坪
其他面積：9.54 坪
土地面積：13.22 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：36 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：坡道平面式
車位描述：B1-C37
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：明志國小義學國中
鄰近公園：泰山貴和廣場
附近交通：泰山貴和站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：鄰近泰山貴和捷運站，通勤便利。價格具競爭力：總價約 2980 萬，單價每坪約 29 萬，對於此區域的廠辦或店面而言屬合理區間。空間寬敞且有車位：總坪數超過 100 坪，且包含坡道平面式車位，適合需要大量空間或停車需求的買方。教育資源充足：鄰近明志國小與義學國中，若未來有住宅化需求或家庭成員就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡已達 36 年，可能涉及結構安全疑慮、外牆修繕成本高，且銀行貸款成數可能受限。使用性質非一般住宅：登記用途為「廠房/廠辦」，通常無法設定戶籍，無法享受一般住宅的稅賦優惠（如自屋用住家稅率）。空間格局特殊：格局記載為 4 廳 2 衛，不符一般居住動線，若作為居家使用需大幅調整。資訊不一致：標題標示「透天」但樓層為 5 樓/10 樓，建物型態實際為集合式廠辦大樓，非獨立透天。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：鄰近泰山工業區，對於中小型企業或工作室有穩定需求。區域發展潛力：隨著新北市政府對泰山地區的產業升級與捷運周邊開發，舊建物若經整修可能有增值空間。價格緩衝期：因屋齡較老且非住宅，價格波動可能較小，適合長期持有的投資者。
威脅 (Threats)	貸款困難：銀行對於 30 年以上廠辦類建物往往評估嚴格，買家需自備較高款項或提高利息成本。轉手流動性差：非住宅產品潛在客群較小，未來脫手速度通常慢於一般住宅。法規限制：土地與建物使用分區若受限，可能無法進行居住用途變更，限制持有方式。

物件評論

綜合以上分析，此物件是否值得購買取決於您的購屋目的。若您計畫「作為家庭自住」，我建議不推薦購買。主要理由在於其登記用途為「廠房/廠辦」，無法設定戶籍且屋齡較高（36 年），會嚴重影響貸款條件、居住舒適度以及未來轉售的流動性。此外，標題與實際樓層資訊存在落差，需留意潛在行銷誤導風險。

然而，若您身為投資者或中小企業主，考慮「自用辦公室」或「出租求租金報酬」，此物件則具考量價值。其位於捷運站附近，坪數寬大且含車位，對於尋求成本較低且交通便利的商業空間而言，是具有一定競爭力的選擇。建議在決定前務必確認銀行貸款條件及該建物的稅賦狀態。

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新北店面透天

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