東區透天車墅  東區買屋 / 東區買房 - 台南市區土地房屋夢時代對面超美車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：67.19 萬/坪
地址：台南市東區裕農路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.61 坪
土地面積：22.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：復興國小.復興國中
鄰近公園：後甲公園
生活機能：東光黃昏市場
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能極佳：位於台南東區裕農路，鄰近南紡夢時代商圈，步行即可抵達大型購物中心，生活便利性高。 2. 明星學區：對口復興國小與復興國中，為當地頂尖的雙星學區，對於子女教育規劃具有極大吸引力。 3. 配置寬敞且含車庫：5 房 2 廳 4 衛的空間規劃適合多代同堂或大家庭居住；雖坪數未含車位，但標註有獨立車庫，在舊市區極為珍貴。 4. 總價相對合理：單價約 67 萬/坪，鑑於屋齡因素與整體房價行情，對於持有土地價值而言具一定吸引力。
劣勢	1. 屋齡老舊：屋齡達 52 年，可能面臨建築結構老化、管線更新、隔熱隔音效果差等問題，後續整修成本高。 2. 貸款限制風險：高齡建物在銀行核貸時，可能會降低可貸成數或縮短貸款年限，增加購屋者的財務負擔。 3. 坪數效益較低：總坪數約 26.61 坪要容納 5 間房，單房坪數可能偏小，動線規劃需仔細評估，避免空間擁擠。
機會	1. 捷運潛在升值點：周邊有未來捷運路線規劃（如綠線），若完工通車，交通便利度將大幅提升，房價有望增值。 2. 重建潛力大：因位於熱門學區且地價高，適合預算充足者進行老屋重建，以現代化住宅規格獲得更高市場價值。 3. 需求穩定：學區房在台南始終有剛性需求，即使市場波動，流通性通常較好。
威脅	1. 高單價與屋齡的落差：每坪近 67 萬的價格對於 52 年舊物而言偏高，需評估土地價值是否足以支撐此單價。 2. 修繕預算不確定性：若進行大規模翻新或結構補強，開銷可能超出預期預設的總價範圍。 3. 市場景氣變化：全球與本地房市利率變動及政策調整，可能影響資產流動性或長期持有成本。

物件評論

此物件對於重視子女教育且家庭成員較多的買家來說，是值得考慮的標的。其核心價值在於「東區學區」與「夢時代商圈」的黃金地段，以及難得的獨立車庫資源，這在台南舊市區非常具備流通性與保值力。

然而，由於屋齡已達 52 年，購屋前必須做好兩手準備：第一是財務面，需確認銀行貸款對於高齡房產的限制，計算自備款是否充足以支付可能的高額頭期款；第二是工程面，務必委託專業結構技師檢視建物安全並預估整修預算。若您能負擔後續的翻新成本或未來重建計畫，這是一個能兼顧生活便利與資產價值的優質選擇；若追求即住即安的現代化環境，則需謹慎評估老舊帶來的不便與額外支出。