屏東房屋  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東房屋《縣府獨棟一層一戶全新平車華廈C》

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：29.35 萬/坪
地址：屏東縣屏東市公正四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：屏東縣府旁全新華廈

您好，以下是針對您提供之房屋資料（編號 1373721），以買房者角度所做的 SWOT 分析與綜合評論。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 8 個月，屬於近乎全新的物件，後續修繕成本低，且保留保修權益。 2. 地點核心：位於屏東市公正街、縣府旁，生活機能完善，交通便利，具備區位優勢。 3. 隱私性高：「一層一戶」設計，獨享單一樓層，無樓梯間雜音干擾，居住品質佳。 4. 格局寬敞：總坪數達 46 坪，規劃為 3 房 2 廳 2 衛及雙陽台，適合家庭長期居住需求。 5. 車位配套：包含平面汽車位與機車位，解決停車問題，無需另行尋找或租賃。
劣勢 (Weaknesses)	1. 公設比偏高：公設面積達 17.17 坪，佔總建坪約 37%，得房率相對較低，實際室內使用空間不如預期大。 2. 交易總價高：單價接近 30 萬，總價 1350 萬，對於非核心區來說屬於中高價位，未來轉手流動性可能受限。 3. 樓層限制：位於 5 樓建築的第 4 樓，若無電梯配置或電梯故障，對長輩上下樓可能造成不便（建議確認是否有加裝電梯）。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：資料中提到「給我們一個幫您議價的機會」，顯示價格可能尚有彈性，有機會以更理想條件成交。 2. 周邊發展：縣府周圍通常為市政資源集中地，未來若有公共建設更新或商業擴張，保值潛力較高。 3. 市場需求：高品質、低密度（一層一戶）的社區在區域內較稀缺，可能吸引講究隱私的高端買家。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產總價過高若遇上景氣空窗期，可能會導致資產增值速度不如預期。 2. 資訊混淆：資料中包含大量經銷商連結與行銷文字，需確認單一仲介的專業度與信譽，避免交易過程產生誤解。 3. 區域競品：同區若有類似新案或總價較低的物件競爭，可能影響議價籌碼。

二、物件評論

是否值得購買：值得進一步評估，適合重視隱私與屋況的自住型買家。

主要理由如下：

居住品質優先： 此物件最大賣點在於「一層一戶」的新建案設計，對於有小孩的家庭或長輩，能提供更好的隱私與安靜環境。8 個月的屋齡也意味著您可以直接入住，省去裝修麻煩。
得房率需斟酌： 雖然總坪數大方，但近 37% 的公設比是買家需要特別注意的負擔。建議您在看屋時，仔細計算實際室內可使用的坪數，並考量是否願意為公共區域支付如此高的單價。
價格與議價： 目前參考單價約 29.35 萬/坪，屬於屏東市較高的價位區間。既然仲介方主動提出可以議價，建議您參考同社區或鄰近新案的實際成交行情，以此為基準進行爭取，以降低投資風險。

總結來說，若您預算充足且追求高品質的居住環境與隱私空間，此物件相當具吸引力；但若您較為在意室內實用率或未來轉手流動性，則需慎重比較市場其他替代方案後再行決策。