桃園大樓買賣  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園中信阿嘎大有精華商圈超大室內空間 3房桃園大樓買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 21

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：25.73 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠倫大國
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.06 坪
附屬建物面積：4.57 坪
共同使用：7.65 坪
樓別/樓高： 10樓 / 19樓
屋齡：85 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1269 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段生活機能成熟：位於桃園區大有商圈，周邊超市、市場、銀行等設施完善，日常生活不需依賴遠行。高樓層與空間感：10 樓的樓層提供良好的採光、通風與隱私，3 房 2 廳的大坪數在該區域難得。持有成本較低：管理費約一坪 30 元，遠低於新大樓常見的高額管費，長期居住較無負擔。性價比高：每坪單價相對親民，總價控制在 1,088 萬左右，提供比同區新案更大的使用空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡資訊需釐清：資料顯示屋齡 85 年，若為真實年份則過於老舊；若指民國 85 年則約 29 年，仍屬中古屋，銀行貸款年限或轉手流動性可能受限。車位資訊不明：坪數不含車位，買方需另行考量停車成本與便利性。設施相對新案簡易：老舊社區的公共設施、外觀裝潢及電梯設備可能不如全新大樓現代化。
機會 (Opportunities)	資產保值性：成熟地段的住宅在市場波動時通常具有較強的抗跌性，適合作為長期資產配置。裝修空間大：內部空間寬敞且格局方正，買方擁有較高自由度進行室內裝潢與改動。自住需求穩定：三房產品始終是市場主流，無論未來家庭結構如何變化，出租或轉售的接盤對象都較多。
威脅 (Threats)	市場偏好轉移：部分投資者可能更傾向全新物件，導致同區新案價格拉高，進而壓縮老舊大樓的漲價空間。潛在維修風險：若屋齡確實較高，社區可能在未來幾年面臨大型修繕（如外牆、水電），可能增加管理費或一次性費用。金融政策影響：高利率環境下，房貸成本上升，對於總價門檻雖低的老房，買方購屋意願仍受宏觀經濟影響。