永康買屋 / 永康買房 - 南大附中景觀2房平車☎️賞屋290-6660

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：29.98 萬/坪
地址：台南市永康區中山南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠能書香豪門
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：28.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.89 坪
附屬建物面積：1.06 坪
共同使用：5.8 坪
車位坪數：4.2 坪
土地面積：7.31 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
管理描述：下午2點~10點禮拜天休息
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永康國中(小).南大附中
鄰近公園：探索公園
生活機能：正強黃昏市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您整理的買房者角度分析報告：

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與生活機能佳：鄰近南大附中、永康國中，周邊有黃昏市場、探索公園，日常採買與子女就學方便。 2. 價格含車位：總價 868 萬已包含坡道平面式車位，在該區域等於額外省下購置車位的成本。 3. 基礎設施更新：水電管路已更新，衛浴開窗設計良好，白天免開燈可節省能源。 4. 管理費低廉：每月 1,100 元的管理費，相較於同級數新大樓為低，持有成本較輕鬆。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：約 33-34 年，建築設備與外觀可能不如新建案現代化。 2. 格局配置限制：僅有 1 間衛浴，對於多人口家庭或同時段使用需求較不便利。 3. 採光朝向因素：坐北朝南的北側房間，冬季採光與保暖程度可能不如南向房源。 4. 樓層物理障礙：5 樓位於頂樓下方，且老舊華廈多半無電梯，爬樓對於高齡或搬運重物較吃力。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近東橋重劃區與砲校重劃區，未來周邊環境改善可能帶動房價增值。 2. 學區剛性需求：南大附中與永康國中周邊的學區需求較為穩定，出租或未來轉手流動性尚可。 3. 自行裝潢空間：因已更新部分水電，買家可依個人喜好進行二次裝修，提升居住質感。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：屋齡過高可能影響銀行估價與貸款成數，需預留較多自備款。 2. 公共設施老舊：30 年樓齡社區可能面临未來大修基金提撥或公共空間老化問題。 3. 市場趨勢改變：購屋年輕族群偏好電梯大樓，此類無電梯老舊公寓在未來轉手市場的競爭優勢可能較低。