永康區電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 總圖匯高樓層景觀3房+平面車位東橋建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：39.76 萬/坪
地址：台南市永康區東橋十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁發總圖匯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.71 坪
附屬建物面積：3.29 坪
共同使用：19.25 坪
土地面積：6.45 坪
樓別/樓高： 14樓 / 18樓
屋齡：10 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：大橋國小、大橋國中
鄰近公園：小橋公園
生活機能：尚青黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質佳：屋齡僅 9 個月，屬於新成屋或次新屋，管線與設備狀況通常較好；14 樓高樓層視野開闊且採光通風優異。生活機能便利：位於永康東橋生活圈，鄰近全聯、家樂福及尚青市場，食衣住行不需開車即可滿足。學區資源豐富：緊鄰大橋國小與大橋國中，對於有學齡子女的家庭而言，接送非常方便，有助於孩子成長。包含車位：永康地區平面車位相當珍貴，此物件總價已含坡道式平面車位，解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：總坪數約 42 坪，參考單價近 40 萬，總價達 1680 萬，對於預算有限的首購族來說可能壓力較大。社區型態限制：電梯大樓雖有便利，但相比透天厝，公共區域維護費及共同持有空間可能較無私人感。停車位類型：車位為坡道平面式，雖然實用，但部分買家偏好電梯直接到家的大平面車位。
機會 (Opportunities)	教育需求強勁：永康地區學區房需求穩定，若未來子女就學或投資出租，此區域承租率與房價支撐力佳。區域發展潛力：台南市圖書總館及小橋公園的設置，提升周邊生活質素，長期而言有助於資產保值。新屋優勢：近全新房屋在銀行鑑價與貸款通常較有利，且免去了老舊房屋的維修隱憂。
威脅 (Threats)	房市波動風險：總價偏高物件受景氣循環影響較大，若遇市場下行，投資回報率或轉手週期可能拉長。利率環境：若有貸款需求，央行升息趨勢可能增加每月的房貸負擔成本。區域供過於求：永康東橋周邊新建案密度高，未來同區競爭激烈可能影響短期漲勢。