板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋捷運公寓龍之邦景觀樓中樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6580 萬
參考單價：76.73 萬/坪
地址：新北市板橋區雙十路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：85.75 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 24樓 / 25樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳：距離捷運江翠站僅約 100 公尺，通勤便利性高，周邊生活機能成熟。樓層與景觀：位於 24 樓（總高 25 樓），屬於高樓層，視野開闊且通風採光通常較佳。建築結構安全：標榜鋼骨制震宅，抗震能力相對傳統建築強，居住安全感較高。空間寬敞：總坪數達 85.75 坪，搭配樓中樓設計與多廳規劃，適合大家庭或重視居家空間者。
劣勢	單價門檻高：參考單價近 77 萬/坪，在該區域房價中屬高檔價位，對購屋預算要求較高。樓中樓動線：雙層結構需透過樓梯移動，對於長者或行動不便者可能較為辛苦。衛浴配置比例：85 坪空間僅有 2 衛，若家族人數較多，早晨尖峰時間可能造成使用競爭。價格含車位未明：資料顯示總坪數不包含車位，需進一步確認購屋總價是否已包含車位費用。
機會	租金收益潛力：鄰近捷運站且為高樓層景觀宅，在租屋市場具吸引力，潛在投資報酬率佳。區域發展穩定：板橋區人口密集度高的生活核心區，長期資產保值性通常優於新開發區域。居住彈性大：樓中樓設計適合分層規劃（如工作與休息區分離），或作為家族聚會的大型社交空間。
威脅	市場波動風險：高總價物件在房市回檔時，價格調整幅度可能較大，且流動性較低。轉手難度：特殊樓中樓格局可能篩選掉部分買家，未來賣屋時競爭對手可能來自於標準公寓。維護成本：高坪數與鋼骨結構後續修繕（如外牆、電梯保養）可能產生較高公共基金或管理費支出。