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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：20000 萬
- 參考單價：46.92 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
山鶯路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：426.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：415.38 坪
- 附屬建物面積：10.88 坪
- 土地面積：351.85 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置優越：位於龜山工業區核心，介於桃園與鶯歌交界，周邊產業鏈完整，利於供應鏈整合與物流。 |
| 交通建設利好：鳳鳴車站新啟用，提升通勤便利性，有助於企業招募人才及增加土地潛在價值。 | |
| 格局方正稀缺：廠房地形方正且為整棟釋出，在市場上較罕見，能最大化空間使用效率。 | |
| 劣勢 | 屋齡較高：已達 38 年，建物老化可能增加未來維修保養成本或需進行結構翻新。 |
| 停車空間未計入：總坪數不包含車位，若公司貨車多，需另行評估周邊停車資源是否充足。 | |
| 總價門檻高：以總坪數與單價計算，總價約 2 億元，對購置者的資金籌措能力要求極高。 | |
| 機會 | 增值潛力：隨著大眾運輸設施完善，工業區周邊土地商業價值有上升趨勢，具備長期保值空間。 |
| 經營彈性大：整棟廠房與大方格局適合大型設備設置、倉儲或作為區域總部辦公室使用。 | |
| 威脅 | 產業波動風險：總價高昂，若產業景氣低迷或租賃需求下降，可能面臨持有成本壓力。 |
| 法規變數：工業用地法規（如容積率、變更規定）若有調整，可能影響後續擴建或使用計畫。 |
2. 物件評論
這是一處位於桃園龜山核心工業區的高規模廠房資產。從買方角度評估，此物件值得考慮，但需配合自身經營需求與資金狀況。
主要理由如下：
- 地段價值明確：鳳鳴車站的啟用是關鍵加分項，不僅便利員工通勤，更提升了該區塊的區域能級，對長期持有或投資而言具有護城河效應。
- 空間效能極高：地形方正且為整棟釋出，對於需要大面積生產線或倉儲的製造業企業來說，是極為難得的標的，能節省未來擴建成本。
- 需注意建物狀況：由於屋齡已達 38 年，建議在簽約前務必進行詳細的結構安全檢測與維修估價，將潛在翻修成本納入總預算考量。
若您的企業需要大坪數生產基地，且看重交通建設帶來的長期增值潛力，此物件值得安排實地賞屋；若是純投資或資金周转壓力較大，則需謹慎評估其流動性與維護成本。
問與答
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