竹北高鐵生醫園區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北買房老師｜高鐵東興學區【極光琉璃】合併戶大四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5988 萬 (含車位價)
參考單價：53.62 萬/坪
地址：新竹縣竹北市文興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑極光琉璃
格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：129.484 坪 (包含車位面積)
主建物面積：62.611 坪
附屬建物面積：10.29 坪
共同使用：56.583 坪
車位坪數：27.329 坪
土地面積：19.48 坪
樓別/樓高： 15樓 / 19樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2*3
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7363 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東興國小、東興國中
鄰近公園：水圳公園
生活機能：全聯、楓康
附近交通：高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通極佳：位於竹北高鐵核心區，步行可達高鐵站，通勤效率高，且周邊生活機能成熟。 2. 學區優勢明顯：鄰近東興國小、東興國中，屬於熱門明星學區，對於家庭購屋者具高吸引力。 3. 戶型格局稀缺：合併戶大四房規劃，實際室內坪數約 62.61 坪，擁有雙主臥及三面採光，空間感優異。 4. 車位資源豐富：附帶三台平面車位，在高鐵生活圈中相當珍貴，省去額外購置車位的成本與麻煩。 5. 視野與樓層：位於 15 樓 /19 樓的高樓層，景觀開闊且隱私性佳，遠離地面噪音。
劣勢	1. 屋齡已達中程：屋齡 18 年，雖未過舊，但已接近需要進行較大規模維修檢查的階段，需確認公設與設施維護狀況。 2. 單價參考值高：參考單價約 53.62 萬/坪，總價近 6,000 萬，對於預算有限的買方而言門檻較高。 3. 管理費支出：每月管理費約 7,363 元，對於大戶而言是一筆持續性開銷，需納入長期持產成本計算。 4. 坪數認知差異：總坪數包含三台車位及公設（共 129 多坪），與實際室內使用面積（約 60 多坪）存在落差，比較單價時需留意。
機會	1. 市場供需平衡：高鐵東興學區的大戶結合車位產品在二手市場較少見，具保值潛力。 2. 租賃穩定性：鄰近學校與商圈，若有未住需求，出租對象（教師家庭或通勤族）相對穩定。 3. 裝修彈性：大坪數空間可依個人喜好調整格局，提升居住舒適度與未來轉手競爭力。
威脅	1. 房產市場波動：若整體房市走跌，高總價產品在流動性上可能不如小宅靈活。 2. 老舊建築風險：隨著屋齡增加至 20 年以上，社區公共設施更新或基金提撥可能成為議價點或額外負擔。 3. 競爭對手出現：竹北區若有新案釋出，可能會對二手大戶的買方產生替代效應，影響轉手速度。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮（適合預算寬裕且重視空間與學區的家庭）

主要理由：

稀缺的大空間配置：在竹北高鐵區域中，同時具備「大四房格局」、「高樓層景觀」以及「附贈三車位」的產品極少。這不僅能滿足多人口家庭的居住需求，也節省了後續獨立購置車位的龐大成本。
學區與通勤雙贏：東興國小與國中的鄰近性，加上步行可達高鐵站的優勢，使其成為自住（通勤、就學）兼具投資保值性的標的。
開發商品牌保障：「極光琉璃」由知名建商豐邑開發，社區公共設施完善且物業管理佳，對於 18 年屋齡的老建築而言，良好的維護狀況是長期持有安心度的一大保證。

購買建議： 建議購屋者重點確認社區的公共基金儲備是否充足（因接近 20 年屋齡），並實際參觀同樓層或隔壁鄰居的水準，以判斷景觀與採光是否符合預期。若預算能負荷且主要用途為自住兼長期資產配置，此物件具備相當高的性價比。

問與答

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竹北買房老師

李柏緯(仲介，收取服務費)

暱稱：阿提老師

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0912-383849

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竹北高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: (107)登字第327680號

拋棄鐵飯碗、用誠實與服務捧起金飯碗
【竹北買房阿提老師】李柏緯
我原是一位高中老師，任教時的理念是：
讓智能障礙學生在學習階段
就能打破對職場不切實際的遐想，
培養獨立自主的能力，
給自己和家人過更好的生活。
「給家人過更好的生活」，
這句話也默默地衝擊著我……。

2017年6月阿提在準備換屋時，
接觸了近10個建案的代銷、10多位房仲，
看過不下50間的房子後，
遇到了房仲界的傳奇人物～愛麗絲，

看到了擔任房仲的價值
不只在於成交了多少客戶，
而是站在客戶的立場思考、真心為客戶著想，
幫助客戶的同時也成就了自己，
「利他，就是最好的利己」的最佳典範就在我面前。

2018年，在執教七年半後做出了人生最重大的決定，
跳脫原有的舒適圈，捨棄5萬元的月薪，
破釜沉舟的投入了極具挑戰的房仲業務工作，
選擇跟隨愛麗絲團隊學習並創造房仲的價值，
決心許我和家人一個更好的未來！