板橋買屋 /
板橋買房
-
板橋捷運公寓 府中捷運收租五套房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 53
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1780 萬
- 參考單價：65.11 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
南雅西路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5衛
- 總坪數：27.34 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優勢：位於板橋南雅西路，距離府中捷運站約 800 公尺，屬大台北精華通勤區。 2. 現金流預期：目前已有成熟收租模式，年租金收益約 66 萬，初步計算投資報酬率接近 3.7%，對於資金型買家具吸引力。 3. 格局特殊性：擁有五房五衛配置，若能保持現狀出租，適合追求現金流的投資者。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 產品型態限制：屬於「公寓」而非電梯大樓，且位於一樓，對於未來二手轉手流動性較弱，銀行核貸成數可能受限。 2. 單價偏高：參考單價約 65.11 萬/坪，對於老舊公寓而言價位略高，需考量後續增值空間是否有限。 3. 居住品質疑慮：一樓通常面臨隱私、採光或噪音問題；且五房配置若涉及內部隔間，可能涉及違章建築風險。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：府中站周邊持續開發中，捷運生活圈價值穩定。 2. 租金調漲潛力：隨物價水準提升，未來租金收益仍有緩步調整空間。 3. 稅務規劃：作為投資物業，可能涉及不同稅賦計算方式，可與專業人員探讨節稅規劃。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 空屋風險：五套房模式若遇景氣下行或租屋市場變動，出租率下滑將直接衝擊現金流。 2. 法規風險：「一樓/五層」老舊公寓若涉及違規隔間，未來可能面臨政府拆除或罰款。 3. 利率波動：高單價物件買受成本增加，若銀行利率持續調升，將壓縮淨收益並增加資金壓力。 |
物件評論
此物件對於「投資客」具一定吸引力，但對於「自住型購屋者」則不建議考慮。
主要理由如下：
- 投資性明確：如果您尋求的是穩定現金流且能接受老舊公寓的低流動性，此物件在板橋精華區提供的租金報酬率（約 3.7%）算是相當具備競爭力。
- 轉手與貸款風險高：公寓一樓產品在二手市場較難脫手，加上五房配置可能存在內部隔間法規爭議，未來出售時可能面臨銀行核貸困難或買方疑慮。
- 價格合理性：單價接近 65 萬/坪偏高，建議您比對同區域電梯大樓之行情，若無特殊租金保證，需慎防投資報酬率無法覆蓋房價折舊成本。
結論：適合資金充裕、追求長期穩定收租且具備資產配置需求的投資者；若您有自住的舒適性需求或未來短期內打算轉手，建議多比較幾案再做決定。
問與答
板橋捷運公寓
板橋捷運公寓
吳銘峰(仲介，收取服務費)
暱稱：吳銘峰
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0979-701676
訂閱：0 (加入)
21世紀不動産 板橋特區 加盟店
經紀業名稱: 安鑫地產有限公司
證號: (115)登字第502824號
板橋捷運公寓 吳銘峰 0979701676
我是板橋21世紀的吳銘峰(阿峰)
致力於提供最透明的房市資訊
不只幫您買賣房，更助您找到理想生活
我家粉絲團
主打物件
