桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@龍安特區@必富邑E區@完美裝潢3+1房雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：26.57 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍泉五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：必富邑E區
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.75 坪
附屬建物面積：1.92 坪
共同使用：8.52 坪
車位坪數：13.52 坪
土地面積：5.43 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機械車位上下層各一個~可以當一個平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1191 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍山國小+永豐高中
鄰近公園：夜鷺埤塘公園
生活機能：龍安傳統市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議與物件分析：必富邑 E 區

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價控制在一千一百多萬，包含兩個車位及約四十五坪空間，單價在龍安特區屬低標。室內格局方正且為 3+1 房設計，機能性高。屋內附有完整裝潢、家具及家電，可實現即買即住或作為投資包租公的理想選擇。管理費低廉（每月僅一千一百九十一元），持有成本低。採光通風條件佳，南北向座向符合傳統宜居標準。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位於八層中的二樓，對於部分講究隱私、噪音干擾或採光高度的買方來說可能較為敏感。建築屋齡已達 27 年，雖有裝潢遮掩，但需考量未來潛在的公共設施維修風險及貸款成數限制。車位為機械式停車，雖然業代聲稱可當平面使用，但仍須確認其使用習慣與便利性是否符合理想。
機會 (Opportunities)	社區位於龍安特區核心，鄰近中路重劃區，該區域房價仍有上漲潛力。未來捷運紅線經過（規劃中），若落實將大幅提升交通便利性與保值性。目前屋內有租客承租至民國 115 年，若買方投資屬性強，可享有穩定現金流且無空置期風險。低總價特性有助於在房市波動時保持資金彈性。
威脅 (Threats)	老舊社區可能面臨銀行貸鑑價值調整或貸款年限縮短的問題，影響購屋者融資能力。未來捷運紅線若延遲規劃或路線變更，投資增值效益將不如預期。周邊新建案持續落成可能形成競爭，需關注市場供需變化對租金與房價的影響。

2. 物件評論

是否值得購買： 整體而言，此物件對於預算有限但需要三房以上空間的家庭，或是尋求穩定租金回報的投資型買方來說，是一個相當具有吸引力的選擇。

主要理由：

CP 值極高： 在龍安特區或周邊區域，能同時提供四十五坪（含車位）、三房格局且總價低於一千兩百萬的物件非常稀少。包含機械雙車位與裝潢家具，省下了一筆不小的重新裝修與購置成本。
投資報酬明確： 現況出租中且租金穩定，對於不急需自住或希望透過房產累積資產的買方，能提供即時的現金流保障。
地段潛力： 位於龍安特區與中路重劃區交界處，隨著捷運紅線規劃推進及區域建設完善，長期持有利於資產增值。

購屋建議： 若您偏好高樓層景觀或非常在意建築外觀新舊度，此物件的兩樓位置及 27 年屋齡可能需要您再三斟酌。建議在簽約前務必進行詳細的房屋檢查（驗屋），確認水電管線與防水狀況，並諮詢銀行對於老屋貸款的最新規定，以確保購屋過程順利無虞。若能接受低樓層特性，此標的可說是目前市場中具備高性價比的優質標的。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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