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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：73.63 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
新興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：18.85 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 6樓 / 14樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地點優越：鄰近府中捷運站，步行約 500 公尺，生活機能與交通便利性極高。 2. 入場門檻低：總價 1388 萬元，對於首購族或投資客來說，進入板橋核心區的負擔較輕。 3. 管理完善：具備飯店式 24 小時管理，安全性與居住品質有基礎保障。 |
| 劣勢 | 1. 停車問題：總坪數不含車位，需另行租賃或尋找周邊車位，長期持有成本稍增且不便。 2. 空間有限：僅 18.85 坪的一房格局，隨著家庭結構變化（如生育），居住空間將顯捉襟見肘。 3. 單價較高：參考單價約 73.6 萬/坪，因坪數小且地點佳，相較於大坪數房源，單價負擔較重。 |
| 機會 | 1. 租賃需求穩：鄰近捷運與商圈，對於通勤族或短租市場具有吸引力，適合投資出租。 2. 保值潛力：位於板橋新興區且屋齡新穎，若未來有建商更新區域發展，可能受惠於地段升值。 |
| 威脅 | 1. 居住彈性低：格局僅一房，難以滿足長期自住或家庭擴增需求，未來轉手對象可能受限。 2. 市場波動：總價雖低但仍屬資產投資，需考量未來房價走勢及利率變化對持有心態的影響。 |
物件評論
購買建議：適合特定族群考慮，但不推薦作為長期家庭主力住所。
此物件位於板橋核心地帶，擁有極高的交通便利性與新穎屋齡，對於年輕情侶、剛步入社會的首購族或尋求租金報酬率的投資客而言，是一扇進入優質生活圈的好門窗。其 24 小時管理與低總價優勢能降低居住門檻。
然而，若您計畫長期自住且未來有生子或家庭擴增的打算，18.85 坪的一房格局及無車位的配置將成為明顯的限制。此外，單坪單價偏高也意味著未來增值空間可能受限於總價天花板。綜合評估，此物件是「地段勝過格局」的典型代表，若您優先考量通勤效率與持有成本，值得買入；若追求長期寬敞居住體驗，則建議重新斟酌。
問與答
板橋捷運公寓
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暱稱：吳銘峰
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房仲電話：0979-701676
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經紀業名稱: 安鑫地產有限公司
證號: (115)登字第502824號
板橋捷運公寓 吳銘峰 0979701676
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