全聯超市  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 宜蘭房仲阿中泰山路悠巷透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：29.24 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市泰山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.715 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.715 坪
土地面積：29.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南屏國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：文化早市
附近交通：宜蘭轉運站、宜蘭火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能完善：鄰近全聯、新月廣場及文化早市，交通樞紐近在咫尺，日常採買與通勤極度便利。 2. 學區資源穩定：位於南屏國小與復興國中雙重學區範圍內，對有子女教育需求的家庭具吸引力。 3. 空間格局實用：4 房 2 廳 2 衛的配置適合多代同堂或人口較多的家庭使用。 4. 價格門檻親民：總價 898 萬在宜蘭市區透天標的中，具有相對良好的入手門檻。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡達 46 年，屬於老舊建物，可能面臨管線老舊、隔熱隔音差等問題。 2. 維修成本隱憂：購置後需預留高額整修預算以確保居住安全與舒適度。 3. 總坪數限制：建坪約 30 餘坪，若希望擁有寬敞的個別房間，空間分配可能較為緊湊。
機會	1. 翻新增值潛力：若投入資金進行結構補強與室內設計翻新，可大幅提升居住品質與未來轉售價值。 2. 多元用途彈性：透天型態具備前店後住的可能，可利用部分空間創業或出租以增加現金流。 3. 租賃需求支撐：鄰近學校與車站，若規劃出租給學生或通勤族，租金收益穩定性尚可。
威脅	1. 銀行放款限制：高屋齡建物可能導致貸款年限縮短或成數受限，增加購屋資金壓力。 2. 轉售流動性風險：老舊透天在二手市場的接單族群較窄，未來出售時可能需要較長的時間週期。 3. 結構安全隱患：需確認建物是否符合最新耐震標準，以免後續發生安全疑慮或額外改建費用。

物件評論

這是一筆需要「算細帳」的買賣。對於預算有限但強烈追求市區生活機能與學區資源的家庭來說，此物件值得列入考慮。然而，高昂的屋齡是最大變數。建議買前務必聘請專業技師進行建物安全檢測，並預留至少 300 萬至 500 萬元的翻修預算。若能接受老屋維護成本，這裡提供了一個難得的「鬧中取靜」生活場景；若追求現成新穎的居住品質或貸款條件寬鬆度，則可能需要權衡其他新房選項。