壯圍國小透天厝  壯圍買屋 / 壯圍買房 - 宜蘭房仲阿中宜蘭河左岸透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：14.46 萬/坪
地址：宜蘭縣壯圍鄉壯六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：55.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.71 坪
附屬建物面積：7.47 坪
土地面積：32.36 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

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詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：壯圍國中小
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

宜蘭房仲阿中宜蘭河左岸透天 - 買房者視角分析報告

一、SWOT 分析

以下針對該物件進行優勢、劣勢、機會與威脅之評估，協助您釐清投資價值。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 798 萬在新宜蘭地區對於透天厝而言，門檻相對較低。 2. 交通與學區優勢：鄰近國道五號及多條省道，通勤台北或台東方便；周邊有壯圍國小、中道中學等學校，適合重視教育的家庭。 3. 生活環境：靠近沙丘生態園區與海岸線，生活步調悠閒，且三樓陽台可眺望龜山島景緻，視野獨特。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡已達 29 年，外牆、管線或防水可能需檢視，長期維護成本較高。 2. 空間規劃限制：總坪數 55.18 坪分佈於三樓，平均單層面積不大；地坪約 32 坪屬於小基地，戶外活動空間有限。 3. 需整修：廣告明確提及屋況需整理，意味著購屋後需額外編列裝修預算。
機會 (Opportunities)	1. 客製化改造潛力：因需整修，買方可依個人喜好重新規劃格局，提升居住滿意度。 2. 增值空間：若裝潢得當或周邊環境發展（如交通擴建），房價與租金潛能有上升空間。 3. 長期自住需求：適合不介意新屋、偏好低生活成本與自然氛圍的購屋族群。
威脅 (Threats)	1. 隱形維修成本：老屋翻修可能衍生未預期的結構或管線問題，導致預算超支。 2. 流動性風險：偏鄉透天厝在二手市場的轉手速度通常不如新社區公寓，未來出售可能需要較長時間。 3. 市場波動：若地方產業發展停滯或旅遊旺季過後需求放緩，可能影響房價支撐力。

二、物件評論與購買建議

是否值得購買： 如果您追求的是「宜蘭生活質感」且預算有限，此物件具備很高的考慮價值；但若您偏好省工省心，則需審慎評估。

主要理由：

性價比高：在壮圍鄉能擁有三層樓透天厝與眺望龜山島的視野，798 萬的總價在市場上屬於競爭性價格，對於首購族或想改善環境但不想負擔過高的買家來說，是一塊不錯的土地。
交通與教育資源穩固：靠近國道五號與多條省道，對台北通勤族友善；學區範圍內學校密集，子女就學便利，具備長期自住的穩定性。
風險控管關鍵在翻修：最大的變數在於屋況。建議買房者在簽約前務必聘請專業技師進行房屋檢測，預先估算裝修與結構補強費用，將總成本納入考量（購屋款 + 裝潢款），若預算寬裕，這會是一個能打造理想中生活的優質選擇。