※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：宜蘭高中
鄰近公園：中央公園
生活機能：文化市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地段與人流：位於宜蘭市核心復興路，且鄰近第一學府宜蘭高中，學生與家長人潮穩定，商業曝光度高。用途靈活：住商混合使用，可作為自營店面、辦公室或投資出租，適用範圍廣。空間規劃：總坪數約 62 坪，格局寬敞（5 房 3 衛），具備良好的擴充或分租潛力。
劣勢	屋齡因素：屋齡已達 37 年，可能涉及結構老化、管線更新等潛在維護成本與風險。單價考量：每坪參考單價約 28.89 萬元，對於老舊透天而言屬中高價位，需斟酌性價比。停車配套：資料顯示未包含車位，在繁忙路段經營或居住可能面臨停車不便的問題。
機會	營收潛力：學區效應強勁，適合開設餐飲、補習班或文創商店，租金收益與營業收入潛力可期。增值空間：若資金允許進行內部裝修或外牆翻新，可提升店面形象並增加市場競爭優勢。長期置產：位於黃金地段的老舊透天，土地價值具有抗跌性，長期持有具保值意義。
威脅	市場波動：房地產景氣循環可能影響交易價格及租金水準，需評估投資報酬率。維護風險：高齡建物若未及時保養，未來維修費用可能高昂，且貸款年限或利率條件可能受限。法規風險：老舊建築涉及都市更新或建築執照變更時，可能面臨行政程序複雜化之挑戰。

綜合評估此物件，適合有意於學商圈投資或自營業者購買，但不適合追求低維護成本的新成屋購置者。

主要理由如下：

地段價值明確： 宜蘭高中旁的黃金路段提供穩定的客源基礎，無論是創業營運或租金收租，都具備明確的商業邏輯支撐。
性價比需審慎評估： 37 年屋齡代表著較高的隱形成本，買方需在成交前仔細檢驗建物結構安全及整修預算，避免總價加上裝修後超出預期。
投資屬性強： 對於希望長期持有、透過租金或營業利潤回收本錢的投資者而言，這是一個值得親臨現場考察的標的；但若僅以居住需求為主，建議優先考量屋況較佳之選項。

建議您洽詢專業驗屋師進行詳細檢測，並確認周邊同類建物之成交行情，再行決策。