廠房工業地  八德買屋 / 八德買房 - 八德交流道全新廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：19500 萬 (含車位價)
參考單價：39.8 萬/坪
地址：桃園市八德區福德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：489.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：152.53 坪
共同使用：337.44 坪
土地面積：93 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：3 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：36米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	建築條件優異：屋齡僅 3 年，挑高 6.9 米與樓板承重 1000kg/m2 適合重型設備或高階研發。電力配置充足：各層可獨立申請低壓電力，電氣室預留管道，滿足大用電需求。交通物流便捷：鄰近八德交流道，地下室規劃進出貨專區與坡道平面式車位。基礎設施完善：含地下停車場、電動車充電樁及大型水箱，適合企業總部或製造廠運作。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：以每坪 39.8 萬元計算，總價約一億九千五百萬元，資金壓力較大。銷售模式複雜：標示「一人委託八家聯賣」，後續洽談與議價流程可能較為分散。位置特性限制：位於工業區範圍內，周邊生活機能與住宅環境較不如商業核心區便利。資訊模糊處：樓層標示為「1 樓 / 6 樓」，需確認是否為整棟出售或僅包含特定樓層。
機會 (Opportunities)	捷運利多預期：三鶯捷運延伸八德線若於通車，將提升區域交通便利性與資產價值。產業進駐需求：適合研發中心、製造業總部進駐，符合桃園產業轉型趨勢。綠能設備配置：地下室預留電動車充電設施，可配合企業 ESG 政策或未來能源趨勢。
威脅 (Threats)	融資環境波動：高總價物件受銀行核貸條件與利率波動影響較大。法規變數：工業區使用規定若趨嚴，可能影響後續增建或申請用途的彈性。同業競爭：八德周邊新廠辦供給量增加，未來出租或轉售面臨市場競價壓力。

2. 物件評論

是否值得購買？ 若您為製造業、研發單位或尋求總部基地企業主，此物件具備高度購入價值。

主要理由： 此物業最大的亮點在於其「硬體規格」與「物流位置」的完美結合。挑高 6.9 米與每坪 1000kg 的承重能力，在市面上同類廠辦中極少見，對於需放置大型機器的製造業或需要大空間佈局的研發單位來說，極具實用性。此外，3 年新穎建築代表後續維修成本低，且鄰近交流道與捷運開發預期，具備長期增值潛力。

不過，鑑於總價約近兩億元且採聯賣模式，建議您在決定前務必確認「1 樓至 6 樓」的具體販售範圍與使用權屬，並評估資金周轉與銀行核貸條件，以確保投資效益最大化。