寶輝THE SPRI 北屯買屋 / 北屯買房 - 寶輝綠生活3改2平車附百萬裝潢

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：55.84 萬/坪
地址：台中市北屯區敦富路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶輝THE SPRINGS
格局： 3+2房(室) 2廳
總坪數：46.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.36 坪
附屬建物面積：1.7 坪
共同使用：21.14 坪
土地面積：6.81 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：6000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東光
生活機能：北新
附近交通：74號4號環中路敦富路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通便利性：位於北屯機捷特區核心，鄰近環中路與 74 號快速道路，通往高鐵與市區方便。 2. 屋齡與品牌力：屋齡僅 1 年，社區由知名建設（寶輝）自建自管，工程品質與物業服務較有保障。 3. 硬體規格與贈送：總坪數包含車位，且附百萬級別的裝修設計，省去購屋者額外裝潢的時間與成本。 4. 環境與公設：高綠覆率與低建蔽率打造莊園景觀，公設涵蓋泳池、健身房等，符合高質感居家需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局調整風險：名稱標註「3 改 2」，雖增加空間寬度，但若未來需變更為標準三房格局或受法規限制，可能影響 resale 彈性。 2. 樓層選擇： 4 樓為中低樓層，雖無等待電梯問題，但景觀與通風效果不如高樓層，且需注意採光是否受前方建物遮蔽。 3. 持有成本：管理費每月 6000 元，對於總坪數 46 坪（含車位）而言，需確認費用包含範圍是否合理，屬於長期固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：機捷特區持續開發中，鄰近好市多與夜市，隨著生活機能成熟，房價增值空間可期。 2. 租賃市場：交通樞紐與捷運優勢，吸引租屋族群（如外縣市通勤者、企業主），具穩定租金收益潛力。 3. 居住需求轉移：此區對於追求低密度環境的改善型家庭有吸引力，若社區能維持良好口碑，保值性強。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：單價已達 55 萬以上，處於高點區域，若整體房市下修，資產折舊風險較高。 2. 噪音與環境干擾：鄰近敦富路及環中路車流量大，低樓層（4 樓）可能受車流噪音與塵埃影響。 3. 法規變數：「3 改 2」若涉及增建或分割面積的變更，需確認是否符合現行法令，以免衍生產權糾紛。