前鎮買屋 / 前鎮買房 - 左營大樓推薦崗山仔永豐瑞隆商圈翻新公寓五樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 163

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：23.69 萬/坪
地址：高雄市前鎮區瑞隆路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：21.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.75 坪
附屬建物面積：1.27 坪
土地面積：8.11 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：編號 1373493 左營大樓推薦崗山仔永豐瑞隆商圈翻新公寓五樓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 498 萬元門檻低，3 房 2 廳 2 衛的格局在該價位區段非常罕見。居住機能：水電系統與防水已完成翻新，雙衛浴均有採光通風，採光良好且擁有雙陽台實用空間。地段優勢：位於瑞隆永豐商圈核心，生活機能和交通網絡（捷運大順站/凱旋站）相對便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與樓層：屋齡 45 年較長，屬於高齡公寓；頂樓五樓無電梯，對行動不便者或搬運負擔較大。停車問題：不含車位，在老舊商圈周邊可能面臨停車困難。單位坪數：總坪數 21.02 坪要容納三間臥室，對於有小孩的家庭可能會略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	低門檻入場：極適合首購族以較低總價解決「住得下」的問題，且省去老屋整修水電的大筆開銷。租金回報潛力：因位於商圈旁且格局方正，未來出租市場需求穩定，具持有資產的收租潛力。
威脅 (Threats)	貸款與流動性：高齡建案可能面臨銀行核貸年限縮短甚至困難，影響買方資金規劃；長期持有價值易受老屋折舊影響。頂樓風險：雖已重做防水，但頂樓冬夏溫差較大，需留意隔熱效果及未来維護成本。

2. 物件評論

這是一棟位於高雄市前鎮區瑞隆商圈的翻新老公寓，對於預算有限卻需要三居室空間的家庭來說，是一個性價比頗高的選擇。其最大的亮點在於「低總價入場」與「已整理好的居住環境」，買家無需投入額外資金改善水電或防水，可立即入住。然而，購屋前務必評估自身對五樓無電梯的接受度，以及銀行對於 45 年屋齡建築的貸款年限限制。

是否值得購買：適合特定族群 若您屬於首購族、投資收租者，或是預算有限但急需三房空間的買家，此物件非常值得考慮。它提供了該區域難得的格局與低門檻價格。但若您是高齡長者、對無停車空間感到不便，或重視建築保值性較高的長期資產，建議再斟酌評估。

問與答

我要發問

左營大樓推薦

洪小玉(仲介，收取服務費)

暱稱：洪小玉

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-596867

訂閱：0 (加入)

巨蛋捷運加盟店加盟店

經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司

證號: (98)登字第122836號

洪小玉 0989596867 您好，我是您的專業房地產顧問，擁有多年豐富的市場經驗。我的服務宗旨是誠實、負責和細心，始終將客戶的需求放在首位。專業的知識和對市場的深入了解，使我能夠為您提供最具價值的建議，幫助您在購屋或售屋過程中做出明智的決策。

如果您正在考慮買房或賣房，或有任何疑問，歡迎隨時聯繫我。讓我們一起開啟您的房地產新旅程，為您的夢想家園打下堅實的基礎！

我家粉絲團