透天厝，透天  埔里買屋 / 埔里買房 - 樹人學區旁美宅透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 177

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：18.78 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮樹人二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：52.6 坪 (包含車位面積)
土地面積：21.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：鄰近樹人學區，方便家長接送小孩，減少通勤時間與風險。 2. 地段機能佳：位於埔里鎮正市區，生活機能成熟，醫療、購物均便利。 3. 格局罕見：4 房 3 廳 3 衛設計，且格局方正，在市中心透天產品中較少見，動線規劃可能更佳。 4. 空間充裕：總坪數含車位達 52.6 坪，整棟 3 樓挑高設計，適合多代同堂或需要獨立房間的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：31 年屋齡屬於中年產品，可能面臨設備老化、管線更新問題。 2. 貸款限制：老舊房屋在銀行貸款評估上可能較嚴格，需預留較多自備款或縮短貸款年限。 3. 修繕成本：高齡透天可能需要額外預算進行防水、電路或結構補強工程。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：若進行適度翻修，可提升居住品質並維持資產價值。 2. 剛性需求：樹人學區為南投熱門區域，未來出租或轉手仍有一定市場吸引力。 3. 價格優勢：相較於同區新案，單價具競爭力，適合預算有限但追求空間與地段買家。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：埔里屬區域型房市，非都會核心區，未來轉手速度可能較緩慢。 2. 結構隱憂：30 年以上建築需確認是否有白蟻、壁癌或基礎裂縫等隱藏問題。 3. 政策影響：若未來地價稅或房屋稅有調整，持有成本可能會隨屋齡增加。

物件評論

這棟位於埔里鎮正市區的透天厝，整體而言對於「家庭居住」與「學區需求」的買家來說，具有很高的購買價值。其最大的亮點在於優異的地理位置與罕見的寬敞格局，在市中心能擁有含車位的 52.6 坪空間且為方正格局，極具稀缺性。

然而，31 年的屋齡是您必須優先考量的因素。建議在簽約前務必進行詳細的專業房屋鑑價與結構檢測，並預留一筆翻修預算以應對可能的管路更新或裝修需求。若您的預算包含修繕空間，且看重學區資源與生活便利性，此物件值得買進；但若追求極新穎設施或短期投機獲利，則需謹慎評估區域流動性。總體建議為：物有所值，適合自用型家庭投資者。