市區套房，電梯大樓  埔里買屋 / 埔里買房 - 市區車站旁陽台套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：268 萬
參考單價：18.61 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：14.4 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：南投埔里市區車站旁陽台套房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於中正路市中心且鄰近車站，交通與生活機能（超市、市場）都非常便利。採光通風良好：7 樓為高楼层，搭配陽台設計，視野開闊且通風條件勝過低樓層。低門檻入手：總價僅 268 萬元，對於首次購屋者或預算有限的買家來說，入手門檻相對親切。維護成本低：每月管理費 700 元，反映建築較舊但維持費用低廉。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：31 年屋齡屬於中古屋，可能需要預留後續的修繕與裝潢預算。戶型規劃受限：為單人居住的套房格局，缺乏隱私隔間，不太適合多口家庭居住。無車位配置：總坪數未包含車位，停車可能需依賴路邊或附近收費停車場，對於自用車主較為不便。
機會 (Opportunities)	投資出租潛力：因鄰近車站與市區，租金需求穩定，適合用作投資置產。翻新增值空間：若買家有能力進行現代化裝潢，可提升居住品質並增加未來轉手競爭力。交通發展紅利：市中心位置若有周邊基礎設施優化，房價保值性較佳。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：銀行對老舊房屋可能有授信限制，需確認買家年齡與屋齡合計是否符合銀行貸放條件。資產流動性風險：非核心大城的區域性物件，未來轉手速度可能不如新成屋快。維護風險：31 年建築可能面臨管路老化、外牆滲漏等潛在維修問題，需購前詳細檢查。

2. 物件評論

此物件是否值得購買？ 這是一處適合「預算有限、以投資為目的」或「單身自住需求高」的買家，但對於追求長持資產或家庭居住者則需謹慎考量。

主要理由如下：

地段勝過屋齡：雖有 31 年屋齡，但位於埔里市中心與車站旁，生活機能與交通便利性是該地區的重要稀缺資源，能支撐租金與基本流動性。
總價門檻低：268 萬的總價在房地產市場中屬於較低的切入點，對於剛置產族群來說，財務壓力可控。
潛在隱憂需評估：高單價（18.61 萬/坪）對於老舊房屋而言略顯昂貴，建議您在購屋前務必請專業鑑價師評估或仔細檢查管線狀況，並先確認銀行貸款成數與年限是否符合您的財務規劃。若僅為長期自住且能接受老屋維護成本，則性價比尚可；若是投資客，建議優先計算租金報酬率再決定。