兩房大坪數  汐止買屋 / 汐止買房 - 樟樹[環瑋大地]華廈兩房汐止買房顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：52.12 萬/坪
地址：新北市汐止區樟樹二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：20.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.05 坪
附屬建物面積：2.81 坪
共同使用：3.86 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，首購壓力較低。周邊生活機能完善，鄰近學校、市場與公園，滿足家庭日常需求。屋型為兩房，坪數約 20.72 坪，空間配置適合小家庭使用。
劣勢 (Weaknesses)	不包含車位，在汐止地區可能影響停車便利性。樓層位於 5 樓（共 7 樓），若無電梯將造成日常搬運與通行不便。資料中型態標示為「公寓」但名稱含「華廈」，需進一步確認是否具備電梯設施。
機會 (Opportunities)	捷運樟樹站未來開通預計將提升交通便利性，可能帶動房產保值潛力。首購市場需求穩定，適合作為進階置產的跳板。
威脅 (Threats)	汐止區整體交通壅塞情況仍屬常見問題，公共運輸普及度需長期觀察。建物若為老舊公寓，未來維修基金或貸款成數可能受限，影響投資回報與轉手流動性。

2. 物件評論

此物件適合以「自住」為主要目的、預算有限且無車需求的首購族或年輕小家庭考慮。其最大賣點在於總價 1080 萬門檻較低，且生活機能成熟，能迅速安頓下來。

然而，買房前務必親自確認該棟大樓是否有電梯，以及周邊交通的實際通車狀況，因為 5 樓的高度對於長者或未來產後照顧會是一項挑戰。若您的家庭結構暫時不需要停車空間，且看重未來捷運潛力的話，這是一筆值得入手的優質資產；反之，若您對生活便利度（特別是停車與爬樓梯）要求較高，則建議多比較周邊含車位的新式大樓物件。