安南河景公園3房平車  安南買屋 / 安南買房 - 台南房地高手安南998萬河景公園3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：19.45 萬/坪
地址：台南市安南區郡安路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29 坪
附屬建物面積：5.15 坪
共同使用：8.32 坪
車位坪數：8.85 坪
其他面積：8.85 坪
土地面積：8.99 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2280 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：海佃國中、國小
鄰近公園：恐龍公園-社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價不到一千萬即可購入含車位的三房大坪數，單價約 19.45 萬/坪，對安南區而言具備價格優勢。 2. 格局與採光：三房間隔適合家庭居住，三面採光且通風佳，原雙陽台外推空間利用率高。 3. 隱私與靜謐：一層僅兩戶，住戶單純且公設比合理（約 16%），居住品質不受干擾。 4. 機能便利：鄰近海佃國小、國中及恐龍公園，生活機能完整，適合有學齡子女的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 27 年，需留意公共設施老舊程度（如電梯、水電管線）及潛在維修風險。 2. 樓層視野限制：總高 12 樓的 9 樓雖屬中高層，但對於河景視野的具體效果仍需現場確認。 3. 坪數定義：建坪與車位合計達 51 坪以上，實際室內居住空間約 34 坪左右，需衡量是否包含車位後仍有足夠使用坪數。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力：因屋齡因素或原設計，買家可依喜好進行裝修升級，提升居住舒適度與未來轉手價值。 2. 家庭長期居住：三房兩廳雙衛配置適合三至五口之家長期居住，且鄰近學校方便孩子就學。 3. 綠環境優勢：社區旁有恐龍公園，環境清幽，對於注重休憩品質的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 淹水風險疑慮：標榜「河景」位於郡安路四段，需務必確認該樓層及地點是否涉及淹水潛勢區或防洪問題。 2. 融資年限影響：銀行對於 27 年屋齡的老建物可能縮短貸款年限，影響買家財務規劃。 3. 區域新競品壓力：安南區若未來有新建案推出，老舊電梯大樓在 resale（轉手）市場上可能面臨競爭壓力。