台南美美房屋 學東國
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台南美美房屋 近科工區２房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：818 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.11 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
慈興七街
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：29.1 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.63 坪
- 附屬建物面積：1.75 坪
- 共同使用：10.72 坪
- 車位坪數：4.57 坪
- 土地面積：9.93 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1572 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：安南國中.學東國小.土城高中國中部
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1572 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：安南國中.學東國小.土城高中國中部
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡新：僅 3 年屋，住戶居住體驗佳，初期維護負擔少。 2. 格局實用：29.1 坪包含車位，擁有 2 房 2 廳 2 衛，適合小家庭或夫妻居住。 3. 單價合理：參考單價約 28 萬，在台南新成屋市場中具競爭力。 4. 生活機能：鄰近學校與公園，日常採買便利，符合親子或單身貴族需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 頂樓位置：位於 5 樓/5 樓，夏季可能較熱，且需留意頂樓漏水風險。 2. 地理位置：位於安南區慈興七街，距離市中心或主要商業區仍有一定距離。 3. 持有心態：每月管理費 1572 元為固定支出，需評估長期財務負擔。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：鄰近台南科學園區，就業人口回流可能帶動未來租金或轉售需求。 2. 學區優勢：鄰近多所學校（土城高中、安南國中等），具潛在就學便利性。 3. 新成屋市場：房屋條件好於周邊老舊公寓，在二手市場上較具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 景氣波動：房地產市場若遇下行，郊区新案去化速度可能受影響。 2. 轉手難度：非核心地段的房屋在急賣時，價格談判空間可能較大。 3. 同區競爭：安南區持續有新案推出，可能影響未來增值幅度與流動性。 |
物件評論
此物件對於在台南科學園區工作、追求高 CP 值的新成屋首購族而言，是一個值得考慮的選擇。
主要理由如下：首先，總價 818 萬元包含車位，且僅有 3 年屋齡，能以較低的成本獲得近乎全新的居住環境與格局，對於預算有限但重視生活品質的買方來說性價比高。其次，周邊學區資源豐富且有公園配套，適合規劃子女教育或注重休閒生活的家庭。
然而，購屋者需特別考量頂樓（5 樓）可能帶來的隔熱與防水問題，以及安南區相較於市中心較遠的通勤距離。若能接受這些條件並確認房屋實際采光與漏水狀況，這將是一個兼具自住便利與未來保值潛力的好物件。
問與答
台南美美房屋
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陳枝美(仲介，收取服務費)
暱稱：美美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-814503
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經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (101)登字第198751號
台南美美房屋 陳枝美
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我是美美～入行至今銷售業績年年都在進步中～
秉持著親切服務～強調（我會努力為客人服務做到最好）～最終目標是讓客人交易過程能夠順利、安心無憂～
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