屏東買屋 / 屏東買房 - 長治房仲推薦台糖溫馨養生平車華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：22.6 萬/坪
地址：屏東縣屏東市一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：53 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近公園：縣民公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住便利性高：位於二樓，無電梯負擔，適合長者或行動不便者。緊鄰縣民公園與市公所，生活機能成熟，通勤（火車站、國光客運）方便。屋況與設備佳：屋主用心維護，柚木裝潢防潮防蟲，衛浴翻修乾濕分離，家電家具一應具全，可即期入住，節省裝潢成本與時間。空間格局寬敞：五十三坪搭配四房兩廳雙衛，對於多代同堂或需要居家辦公的家庭非常合適。
劣勢 (Weaknesses)	樓層總數限制：六樓無電梯住宅（數據未明確提及加建電梯），隨著時間推移可能影響未來轉手對老年買家的吸引力。價格門檻較高：總價約一千二百萬，屬於中低總價範圍但非絕對低價，對於剛性需求以外的買家而言，資金壓力需評估。停車位類型：雖有平面車位，但若非地下或專屬空間，可能面臨遮光或噪音干擾。
機會 (Opportunities)	長期居住價值：鄰近榮總醫院與公園，對健康養生需求高的族群具吸引力，長期自住舒適度高。租金穩定性：鄰近商圈與學區，若有出租計畫，承租對象明確且租金收益較穩定。資產配置：若當地房市有復甦趨勢，此區域因開發成熟，價差不易崩跌，具有保值潛力。
威脅 (Threats)	市場流動性：四房大坪數在二、三年內的房價波動下，可能不如小戶好賣，轉手週期可能較長。維護成本隱憂：華廈通常屋齡稍長，未來公共設施更新或漏水問題可能涉及整棟維修費用。環境噪音風險：鄰近量販店與美食街，雖便利但假日或夜間可能有噪音或人流擁擠問題。