內埔買房內埔別墅  內埔買屋 / 內埔買房 - 龍泉榮總地坪71坪庭園車墅屏東買房首選劉欣彤

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：18.59 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉龍勝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：63.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.9 坪
土地面積：71.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：崇文國小
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 稀有大地坪：地坪約 71.8 坪，在都會區附近屬稀缺資源，適合重視庭院生活與隱私的家庭。 2. 空間規劃佳：格局達 7 房 2 廳 3 衛，滿足多代同堂需求；一樓設有雙孝親房，長輩居住便利。 3. 地理位置便利：鄰近榮總醫院、崇文國小及各大賣場，醫療與生活採買機能完善。 4. 採光通風：邊間位置優勢明顯，自然光線充足且通風良好。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 38 年，若結構或管線未更新，可能面臨較高維護成本。 2. 價格門檻：總價 1188 萬對部分預算有限的購屋者而言，是一筆不小的開銷。 3. 交易流動性：舊式透天大樓對於年輕族群吸引力較低，未來轉手對象可能受限。
機會	1. 翻修潛力：老屋若透過裝潢翻新，可大幅提升居住品質與空間機能。 2. 土地價值穩定：內埔鄉龍泉地區為成熟住宅區，且鄰近醫療資源，土地保值性尚可。 3. 自用需求匹配：對於需要大空間、有長輩同住或從事居家辦公的買家，此屋型極具吸引力。
威脅	1. 房屋結構風險：高齡老屋需仔細評估抗震與防水情況，潛在修繕費用可能超支。 2. 區域發展趨緩：相對於屏東市核心區，內埔鄉的房價漲幅通常較為平穩。 3. 市場利率變化：若房貸利率維持高檔，高總價購屋的負擔將更為沈重。

物件評論

此物件針對「重視生活空間與長輩照顧」的家庭而言，具極高的參考價值。其最大賣點在於 71 坪的土地規模與邊間採光優勢，搭配鄰近榮總與學校的便利機能，非常適合多代同堂的家庭長期居住。然而，38 年的屋齡是主要隱憂，建議購入前務必進行詳細的房屋安全檢測，並預留一筆翻修預算以改善老舊管線或格局。若您能接受老屋特性並將重點放在土地價值與空間彈性上，這是一筆值得考慮的資產；若偏好新成屋且不想花費過多心力整修，則需再斟酌。