高雄大樓高雄買房  前金買屋 / 前金買房 - 獨家民生香榭景觀二房屏東買房首選劉欣彤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：42.76 萬/坪
地址：高雄市前金區大同一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：民生香榭
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：19.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.3 坪
附屬建物面積：1.5 坪
共同使用：6.8 坪
樓別/樓高： 19樓 / 28樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：下樓有多個停車場可租車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1574 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：大同國小前金國小
鄰近公園：中央公園
生活機能：前金市場
附近交通：中央公園站美麗島站市議會站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於高雄前金核心區塊，鄰近漢神百貨與中央公園，生活機能完善。交通便利：緊鄰三條捷運線（中央公園站、美麗島站、市議會站），通勤無礙。屋齡新穎：屋齡僅 8 年，RC+SRC 結構由知名興富發建設建造，居住舒適度較佳。公設豐富：社區擁有泳池、健身房、KTV 等頂級設施，並採飯店式管理。持有成本低：列管月繳管理費為 1574 元，對於高層住宅而言屬低水準，減輕每月負擔。
劣勢 (Weaknesses)	不含車位：總坪數未包含車位，買家需另尋收費停車場或額外購置車位，增加隱性成本。格局緊湊：2 房 1 廳 1 衛設計適合小家庭或單薪族，若未來有二胎需求可能空間不足。單價較高：參考單價約 42.76 萬/坪，在高雄屬於高價位區段，預算法需考量預算彈性。
機會 (Opportunities)	投資租賃潛力：位於市中心熱門商圈與捷運旁，房屋出租需求通常較穩定，適合投資客。議價空間：業者標示「您出價我來努力」，顯示賣方可能願意接受合理低於市價的報價。翻新價值：屋齡 8 年，內部裝潢若未耗損，可透過局部翻修提升居住品質與房價轉手競爭力。
威脅 (Threats)	未來特別公設費：社區設施多，隨使用年限增長，未來可能需要高額的公共基金修繕費用。停車場供應：周邊雖有收費停車場，但需確認月租成本、位置距離及空位狀況是否穩定。市場波動風險：高單價物件受房地產市場循環影響較大，需注意購屋後的保值能力與利率走勢。