新市鎮重劃區電梯大樓  清水買屋 / 清水買房 - 沙鹿買房賣房新橫濱精緻裝潢兩房平車即可入住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：740 萬 (含車位價)
參考單價：20.8 萬/坪
地址：台中市清水區港埠路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝美新橫濱
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.74 坪
附屬建物面積：2.22 坪
共同使用：9.07 坪
車位坪數：7.54 坪
其他面積：7.54 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：107 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1987 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：建國國小、清水國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效高：總價 740 萬含車位，單價約 20.8 萬/坪，在清水或沙鹿區域屬具競爭力的價位。 2. 即買即住：已完工精緻裝潢並配置系統櫃，省去裝修時間與資金成本。 3. 交通優勢顯著：鄰近西濱快速道路、4 號及中清路等幹道，通勤至台中各處相對便利。 4. 採光與隱私佳：位於頂樓（15F/15F），無上層遮擋，視野開闊且無樓上噪音干擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋況維護考量：頂樓可能存在夏熱冬冷或漏水風險，需仔細檢查防水與隔熱狀況。 2. 空間功能配置：2 房僅有 1 衛，若家庭成員超過兩人，早高峰使用廁所可能會產生爭擠。 3. 地理位置定位：雖為沙鹿生活圈，實際行政區為清水區，購屋前需確認學區歸屬是否符合需求。 4. 潛在噪音：鄰近主要幹道與台灣大道，車流繁忙時段可能受噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：鄰近建國國小、清水國中，且交通方便，容易吸引學生或通勤族租屋。 2. 區域發展紅利：海線地區持續有開發計畫，未來若基礎建設完善，房價可能有增值空間。 3. 稀缺性車位：總價包含坡道平面式車位，在住宅市場中是極高附加價值。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：房地產市場受經濟因素影響，若整體趨勢向下可能影響資產價值。 2. 供給過剩風險：外圍區域新房供應量若持續增加，可能壓縮該物件的轉手流動性。 3. 頂樓隱憂：頂樓在未來交易時可能較難轉手給對漏水或高低溫敏感的買家。

物件評論

綜合評估此物件，整體而言是一筆值得考慮的購屋選擇，特別適合首購族、注重生活便利性的通勤者，或是尋求穩定租金收益的投資者。

主要理由如下：首先，該物件採「包車位」模式且總價控制在 740 萬內，在台中海線區域具備極高的CP值；其次，內裝已達精緻入住標準，能大幅降低購屋後的隱形成本與等待時間。然而，買家必須正視其頂樓特性帶來的隔熱或防水風險，以及一衛兩房對於家庭生活的限制。若您對交通便捷度重視度高於市中心距離，且能接受清水區而非沙鹿區的行政歸屬，此物件在預算範圍內是相當實用的優質標的。建議預約看屋時，特別針對頂樓防水與隔音效果進行確認。

問與答

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經紀業名稱: 勝元不動產經紀股份有限公司

證號: (108)登字第349877號

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