捷運三多商圈站  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 三多百貨商圈R8捷運站活巷進出精美二房公寓四樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：29.43 萬/坪
地址：高雄市苓雅區興中二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：19.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.87 坪
共同使用：3.11 坪
土地面積：4.478 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
附近交通：捷運三多商圈站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於三多百貨商圈精華區，鄰捷運 R8 站僅約 1 分鐘車程，周邊生活機能完善。居住品質尚佳：雖為老屋但已重新翻修，且具備三面採光、陽台進出及衛浴開窗設計，通風與採光狀況良好。價格具競爭力：參考單價約 29.43 萬/坪，在苓雅區核心地帶而言，屬於相對親民的入手門檻。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 46 年，可能面臨管線老舊、設備維護等隱憂。無電梯與高樓層：位於 5 樓中的第 4 樓，若無電梯將是未來出入負擔，且影響對長輩或行動不便者之友善度。坪數較小：總坪數約 20 坪，適合小家庭或單身，但空間靈活性有限。
機會 (Opportunities)	租金潛力高：近捷運與商圈，租賃需求穩定，適合作為投資收租物件。保值性強：三多商圈為高雄核心區域，即使市場波動，此地段房價通常較具抗跌性。可再次優化：現況已翻修，若未來有改善型自住需求，仍有微調空間。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：銀行對高齡公寓的貸成率或審核可能趨嚴，影響未來轉手購屋者的貸款能力。流動性風險：同為老舊公寓周邊若出現較新競品，此物件的競爭優勢可能相對減弱。維修成本高：隨屋齡增長，公共設施或整修費用可能逐漸增加。

物件評論

這是一處適合「重視地段與預算」買家的物件，但若以長期自住或轉手獲利角度審視，則需仔細權衡。

購買建議： 如果您是為了投資收租或第一套房進階需求，且能接受高樓層無電梯的生活模式，這是一項值得考慮的選擇。三多商圈與捷運站的優勢能提供穩定的租金回報與生活便利性，29 萬/坪的單價在該區域也具備吸引力。

主要考量點： 然而，46 年的屋齡與 4 樓無電梯的條件，對未來銀行授信及轉手流動性會有一定影響。若您有長住計畫或擔心未來轉手不易，建議先確認銀行對於此房產的估價與貸款額度，並預留一筆未來可能的整修預備金。整體而言，這是一個以「地段換取屋況」的典型買盤。

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