B1坡道平面車位出售
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永和永平路稀有社區平面車位出售
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：220 萬 (含車位價)
- 參考單價：17.57 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
永平路
地圖
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- 社區：永平家園A區
- 格局： 開放空間
- 總坪數：12.52 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：0.02 坪
- 共同使用：12.5 坪
- 車位坪數：12.52 坪
- 土地面積：2.09 坪
- 樓別/樓高： B1樓 / 8樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：停車位
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：頂溪國小、永平國中
鄰近公園：仁愛公園
生活機能：溪洲公有市場
附近交通：頂溪捷運站、永平高中公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：頂溪國小、永平國中
鄰近公園：仁愛公園
生活機能：溪洲公有市場
附近交通：頂溪捷運站、永平高中公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析：永和永平路稀有社區平面車位
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通優越：位於永和永平路核心地帶，鄰近頂溪捷運站及多條公車路線，生活機能成熟（市場、公園、學校在側）。 使用便利性高：B1 樓層採用坡道平面式設計，無高度限制，相較於斜坡式或螺旋車道，進出更為輕鬆便捷。 供需關係穩定：周邊住宅密集，停車位資源稀缺，自用省去搜尋時間，出租則具備穩定收租潛力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單位坪數單價偏高：總坪數 12.52 坪包含車位，參考單價達 17.57 萬/坪，若純粹以停車機能評估，此單價高於一般市場行情。 屋齡較老：建屋屋齡已達 30 年，需留意社區管理基金提撥狀況及地下樓層（B1）的漏水、防潮與排水系統維護。 |
| 機會 (Opportunities) | 空間多元運用：12.52 坪的空間遠大於一般標準車位，除停車外，可能具備作為儲藏室、放置雜物甚至停放第二輛車的彈性。 資產保值需求：在都會區停車資源日益珍貴的趨勢下，此類稀有大型車位在未來轉手時仍具抗跌性。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險：若未來市場偏好縮減或產權分割複雜化，大坪數停車位的買家群體可能較小眾。 舊樓管養隱憂：30 年舊社區在 B1 地下層若有防洪設計不佳或通風不良之虞，恐影響長期持有價值與居住舒適度。 |
2. 物件評論
此物件對於「停車需求」強烈且重視生活便利性的買家而言，是一項值得關注的資產。其主要優勢在於永和核心地段擁有稀缺的大型車位資源，且進出動線優越，極適合成雙車族家庭或需要大量儲藏空間者使用，出租效益亦具穩定性。
然而，購買決策需考量兩個關鍵因素：其一為**「單價是否過高」，每坪 17.57 萬的參考單價在停車位市場中屬高昂水平，建議比對附近同類型車位成交價以確認溢價幅度；其二為「屋齡風險」**，30 年舊建築的地下層需詳細檢查防水與結構安全狀況。
綜合建議： 若您預算充足且急需解決大量儲物或停雙車需求，此物件具備實用性與保值潛力，值得購買。若僅尋求基本停車功能且重視投資報酬率，則建議評估是否有單價更合理的替代方案，以降低持有成本與流動性風險。建議在簽約前務必詳細檢視社區公共設施維護紀錄及現場潮濕度狀況。
問與答
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證號: (111)登字第429633號
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