關連、台中港、廠辦、梧棲買屋 / 梧棲買房 - 關連工業區臨50米路.合法三照廠房廠辦工廠倉庫.稀有釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：18800 萬 (含車位價)
參考單價：22 萬/坪
地址：台中市梧棲區港埠路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：關連工業區一期
格局：開放空間
總坪數：854.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：823.9 坪
附屬建物面積：30.6 坪
車位坪數：153.3 坪
土地面積：520.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：26 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：坡道平面式
車位描述：B1層-可停8~9車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
附近交通：台61、國3、國4、西濱快速道路、臨港路、港埠路
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 法律文件完備：持有合法三照，符合消防法規與安檢要求，營利組織登記無虞。 2. 地理交通優越：位於台中市梧棲區工業園區一期，臨近五十米道路，鄰近台61、國3、國4及台中港，物流動線便捷。 3. 產能投入即戰力：廠辦合一現況良好，內含合法車位，省卻興建時間可立即投產。 4. 現金流穩定：一樓已出租且租約至 2027 年 5 月，短期租金收益有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：總價約 1.88 億元，單坪參考價達 22 萬元，對資金需求要求高。 2. 屋齡較老：屋齡 26 年，購入後需評估結構安全與維護成本。 3. 承租依賴風險：目前收益仰賴現租戶，租約結束後若未續租將產生空窗期。 4. 流通性較低：工業用不動產買賣周期通常較長於住宅，轉手難度稍高。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：受惠台中港 2.0 計畫與交通網絡完善，長期資產價值具上升空間。 2. 擴充營運需求：適合有擴大廠房或倉儲需求的企業主，可實現自用節省成本。 3. 產業聚落效益：周邊匯集大量製造業廠商，有利於供應鏈合作及員工招募。
威脅 (Threats)	1. 法規調整風險：產業園區管理嚴格，若未來環境規範改變可能增加營運成本。 2. 景氣波動影響：若經濟下行導致周邊租戶退租，再招商難度與租金收益皆面臨壓力。 3. 區域競爭：隨著其他工業區開發，部分需求可能被分散。