※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：德興國小
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段氛圍：位於中興新村，具備人文藝術氣息與寧靜居住環境。 2. 空間品質：三開間大面寬設計，各房皆有窗，採光通風極佳，動線合理。 3. 戶外延伸：擁有庭院可供種植花草，一樓頂設有大露台，使用坪數可彈性規劃。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量：三房格局僅有一間衛浴，對於家庭成員較多者生活便利性較低。 2. 屋齡因素：屋齡已達 25 年，可能面臨管線老舊或防水隔熱需修繕的問題。 3. 停車規劃：雖有庭院式車位，但非專用車位，可能需自行確認容許停車範圍與合法性。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源：鄰近德興國小，對於有學童的家庭而言就學方便。 2. 改造潛力：格局方正且擁有露台空間，適合依據需求進行微調或增建使用空間。 3. 長期持有：中興新村具歷史意義，若重視生活質韻與資產保值，適合作為長居或投資標的。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊透天搭配單衛設計，未來轉手對象可能受限於特定族群。 2. 潛在成本：需預留一筆整修預算以確保居住安全與舒適度。 3. 土地法規：建議務必確認土地登記及使用分區是否符合「住家用」定義，避免政策變更影響。