南開科大手工藝中心  草屯買屋 / 草屯買房 - 南投草屯土地南開總統官邸3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~960 萬~~940 萬 (含車位價)
參考單價：18.69 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天松園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.3 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2791 元/月
鄰近學校：富功國小
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價 940 萬，參考單價約 18.69 萬/坪，對於三陽大廳格局來說，在南投草屯地區具備相當的市場競爭力。 2. 空間規劃佳：方正三大房搭配雙衛浴，且為次頂樓（6 樓 / 7 樓），視野開闊無遮擋，通風採光條件通常較好。 3. 停車與配套：屋內或鄰近提供獨立大平車位及機車位，解決購屋者最在意的停車問題；鄰近富功國小與南開科大，形成完整學區環境。 4. 交通便利性：緊鄰國道六號、中投快速道路，一日往返台中生活圈無負擔，適合通勤族。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層依賴電梯：位於高樓層（6F），若遇電梯故障或停電時，對長者或幼兒家庭可能造成出行不便。 2. 地理位置限制：地點位於南投縣草屯鎮，屬於非核心大都市區域，相較於台北、台中本島，轉手交易流動性可能較慢。 3. 價格細節需確認：資料顯示總坪數不包含車位，需釐清總價 940 萬是否已包含車位費用，或是額外計算，以免預算落差。
機會 (Opportunities)	1. 通勤優勢擴大：隨著中投、國道六號周邊發展，草屯作為台中衛星城市的人口持續流入，自住與出租潛力穩健。 2. 學區房需求：鄰近國小至大學的完整教育資源，吸引重視子女教育的家庭長期居住，租金穩定性高。 3. 次頂樓溢價：視野開闊的次頂樓在二手市場中通常較好出售，若未來欲換屋，轉售價值可能高於中低樓層。
威脅 (Threats)	1. 利率環境波動：當前高檔利率環境下，房貸利息負擔較重，需評估長期的還款壓力與自身財務穩定性。 2. 區域供給量：若未來周邊有新案量湧入，可能會對現有房價造成短壓抑或競爭。 3. 屋況隱憂：資料未提及建築屋齡，若為較老舊華廈，可能涉及後續維修基金不足或房屋修繕成本增加的風險。