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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：14388 萬
- 參考單價：17.38 萬/坪
- 地址：
南投縣
草屯鎮
富林路三段
地圖
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- 總坪數：827.9 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置優異：位於南投草屯正市區，交通便利，是通往中部地區的門戶。 空間機能完善：標榜有合法無塵室、舒適辦公區及花園魚池，適合企業總部或生技產業使用。 動線規劃便利：具備開放空地供貨櫃車與大貨車出入，物流運輸需求得到滿足。 規模宏大：總土地面積達 800 多坪，包含廠房與辦公空間，提供充足發展後盾。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價門檻高：以單價換算，總價約需編列 1.43 億餘元，屬於高額資產，資金壓力大。 面積資訊模糊：特色說明中提及建物約 470 坪，但數據顯示地上建物僅 76.8 坪，存在落差，需釐清使用權或登記範圍。 土地複合複雜：包含「都內農地」與「乙工」混合用地，未來使用限制或稅務規定可能較一般工業區複雜。 |
| 機會 (Opportunities) | 產業聚集效應：若鄰近有生技公司進駐，可形成群聚效應，提升周邊價值。 資產增值潛力：草屯正市區土地供給有限，長期持有具有保值與增值空間。 風水佈局考量：特色提及一方一圓魚池旺財設計，對重視風水運勢的業主具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 法規變更風險：農地或工業區土地使用規定可能隨政策調整，影響未來擴建或改建可行性。 流動性較低：工業廠辦土地市場流通速度不如住宅，若需資金周轉，變現難度較高。 維護成本：大坪數建物與花園設施需定期維護，長期持有期間會產生持續性的管理費用。 |
物件評論
此物件屬於高單價的商業不動產，而非一般住家類型，因此適合有實際生產或營運需求之企業主作為總部或廠房購置。從專業角度評估，此物件值得考慮購買，但必須在簽約前完成詳盡的實地勘驗。
主要理由如下：
- 地段與設施兼具：草屯正市區地理位置具備高辨識度，且屋內已預留無塵室與貨運動線，省去了未來自行隔間與申請許可的麻煩與成本。
- 土地資源稀缺：約 800 坪之大面積工業用地位於都市計畫區內，存量稀少，具有長期持有的資產價值。
然而，您需注意以下風險點：務必向地政士或專業人員確認「都內農地」的使用權限與稅籍問題，並釐清建物登記面積與實際使用面積 470 坪之間落差的原因，以確保投資標的符合您的營運規劃與法規要求。若能確認無潛在法規瑕疵，此物件對於尋求擴張的產業來說是一項優質資產。
問與答
南投草屯土地
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李千珊(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 安利不動產有限公司
證號: (111)登字第409868號
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