法拍屋代標推薦  淡水買屋 / 淡水買房 - 法拍屋代標推薦✦米蘭廣場人文館✦正德國中旁✦近輕軌淡金北新站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：990 萬 (含車位價)
參考單價：25.73 萬/坪
地址：新北市淡水區北新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：111意85282
投標日：115/4/8
社區：米蘭廣場人文館
總坪數：38.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.54 坪
附屬建物面積：2.49 坪
共同使用：7.44 坪
車位坪數：4 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價約 990 萬含車位，單坪參考價具競爭力。 2. 生活機能佳：鄰近正德國中與淡江大學，教育資源與生活圈完善。 3. 交通便捷：距離輕軌淡金北新站步行約 10 分鐘，通勤便利。 4. 居住品質：一層三戶屬於低密度配置，隱私性較佳，且屋型為華廈。
劣勢	1. 樓層風險：位於頂樓（7 樓），可能存在漏雨或冬冷夏熱的潛在問題。 2. 無電梯設施：屋齡 25 年之舊公寓，爬樓梯可能對長者或未來轉手造成影響。 3. 法拍特性：程序複雜且時間較長，存在無法交屋或需要自行強制的風險。 4. 維修隱憂：房屋已使用 25 年，管線與外牆防水需投入整修成本。
機會	1. 區域增值：隨著輕軌路線周邊持續開發，長期持有具備資產升值空間。 2. 租金穩定：鄰近學區適合租賃給學生或親子家庭，獲租回報率可能不錯。 3. 改造潛力：透過整修可改善老舊設施，提升居住舒適度與轉手價值。
威脅	1. 法律糾紛：法拍屋若遭原屋主或房客拒絕遷出，可能會面臨訴訟與執行延宕。 2. 隱藏債務：需確認是否存在積欠管理費、稅金等未清償之舊債。 3. 市場波動：台灣房市目前波動不明朗，若遇價格回檔可能影響短線收益。

物件評論

此物件整體而言值得考慮購買，但需要您對法拍風險有充分的心理準備與專業評估。

主要理由如下：第一，地理位置優越，鄰近學校與輕軌站，對於自住或未來出租都有穩定需求支撐。第二，總坪數達 38.47 坪並包含車位，在大樓型住宅中屬於較大的規格，且總價相較於同區新案更具價格優勢。第三，一層三戶的低密度設計能提升居住品質。

然而，建議您在決策前務必進行兩點確認：首先，需自行或委託專業人士勘查頂樓防水狀況及屋內結構是否受損；其次，務必釐清是否有佔用者問題以避免日後交屋困難。若能排除潛在的法律與工程風險，這是一筆具備實用價值與投資潛力的標的。

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