南開科大手工藝中心  草屯買屋 / 草屯買房 - 南投草屯土地草屯富宇博愛苑景觀三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1368 萬~~1298 萬
參考單價：27.5 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮博愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇博愛苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.3 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-9
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：8292 元/月
鄰近學校：草屯國小
鄰近公園：中山公園
生活機能：大觀市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：南投草屯富宇博愛苑 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：位於草屯核心精華區，鄰近中正路及虎山路商圈，生活機能成熟。 2. 通勤便利：車程可接國道三號、六號及中投公路，往返台中或南投其他區域相當快速。 3. 居住品質高：屋齡僅一年為新成屋，位於 13 樓屬高樓層景觀佳；純住家設計無店面干擾，安靜單純。 4. 社區設施完善：擁有中庭花園、健身房、交誼廳及兒童遊戲區，鄰近公園與學校，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本較高：管理費為每月 8,292 元，對於草屯地區而言屬於偏高水準，長期持有需考量負擔。 2. 坪效考量：47.2 坪規劃三房兩廳，空間配置緊湊，雖屬電梯大樓標準規格，但若追求大空間感可能稍顯不足。 3. 車位資訊明確度：名義為「三房平車」，但總坪數未含車位，需確認該售價是否已包含車位使用權，或需另購/租賃。
機會 (Opportunities)	1. 自住與投資潛力：草屯作為南投門戶，因高鐵及國道交通便利，具長期升值空間。 2. 退休或換屋首選：低維護的社區環境、鄰近醫院與公園，適合銀髮族退居或家庭改善型換屋需求。 3. 議價空間：可針對管理費含蓋項目及車位價格進行確認，若有談判空間可提升 CP 值。
威脅 (Threats)	1. 區域流動性：相較於雙北或台中市區，南投房地產買賣週轉速度較慢，未來脫手時程可能較長。 2. 價格風險：目前單價約 27.5 萬/坪，若市場調整，新成屋在該區域的漲幅可能受限。 3. 額外支出：需確認車位是否包含在總價內，以免產生預算外支出或產權混淆。