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淡水買房賣房 G021-海天一色地中海別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：64.21 萬/坪
- 地址：
新北市
三芝區
南勢崗
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：61.984 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.922 坪
- 附屬建物面積：6.089 坪
- 共同使用：26.973 坪
- 土地面積：157.01 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 值得考慮，但需謹慎評估法律風險與資金流。
主要理由：
- 性價比與空間優勢： 若以「擁有海景與大面積土地」為核心需求，此物件提供了極高的居住品質。60 多坪的主建物加上未登記的大約 50 坪附屬空間，對於需要大家庭同住或追求田園生活的人來說，吸引力十足。
- 關鍵風險點： 最大的隱憂在於「未辦保存登記」的 50 坪建築。這部分面積在法律上無法認定為合法產權，銀行貸款可能僅針對已登錄部分核貸，且存在未來遭查報違建拆除的潛在風險。若您計畫自備款購屋且不介意法律灰色地帶，此點尚可接受；若需高額房貸，建議先確認銀行貸款成數與認可面積。
- 議價空間： 物件標示價格可談，且目前總價近 4,000 萬對於三芝區域別墅而言具有競爭力。建議您在實地勘屋時，針對未登記結構的現況及風險進行深入討論，並以此作為議價的重要籌碼，以確保最終成交價格反映其潛在價值與風險折損。
總結來說，這是一個適合追求生活品質、願意承擔部分法律風險以換取寬敞空間與海景體驗的買家之選項。建議在簽約前務必諮詢專業律師或代書，釐清產權問題後再行決定。
問與答
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房仲電話：0918-924538
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經紀業名稱: 新芝蘭不動產仲介經紀有限公司
證號: (97)登字第119872號
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