永和買屋 / 永和買房 - 淡水房屋買賣 C091環東極品景觀3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2840 萬~~2766 萬 (含車位價)
參考單價：70.72 萬/坪
地址：新北市永和區還河東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環東極品
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：51.255 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.702 坪
附屬建物面積：3.188 坪
共同使用：23.365 坪
車位坪數：14.263 坪
土地面積：3.978 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4200 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 車位資源稀缺：總價包含坡道平面車位，且後方附設置物空間，在永和區屬高性價比資產。 2. 居住條件優異：位於 6 樓/13 樓，高樓層帶來遼闊正面景觀，採光通風良好。 3. 格局實用： 3 房 2 廳 2 衛設計，空間寬敞，適合家庭長期居住。 4. 價格彈性：標註「價可談」，買方有較大的議價與斡旋空間。 5. 省時省力：屋內已有裝潢，購入後可直接入住，減少裝修成本與時間。
劣勢	1. 屋齡已屆：屋齡 21 年，屬於中老屋，需確認管線、防水等隱蔽工程狀況。 2. 單價較高：參考單價達 70.72 萬/坪（依使用坪數估算），在永和區屬中高價位。 3. 潛在噪音：雖為純住宅區，但正面臨大馬路，需注意交通噪音與隱私影響。 4. 持有成本：每月管理費 4200 元，需評估長期持有負擔。
機會	1. 議價機會：仲介表示可談價，若買方誠意足，有望爭取低於總價 2766 萬的價格。 2. 地段優勢：位於永和區還河東路，生活機能成熟，交通便利，具穩定自住與投資價值。 3. 稀缺性：高樓層大窗景觀搭配超大車位，屬稀有釋出，市場競爭壓力相對較低。
威脅	1. 市場波動：房地產市場景氣變化可能影響未來轉手價格。 2. 維護風險：隨屋齡增長，社區公共設施可能需大額修繕，未來管理費或基金調漲。 3. 競爭房源：該物件由多家業者共同競標，若價格優勢不明顯，可能面臨其他買方競爭。