大里透天中古屋  大里買屋 / 大里買房 - 大里透天中古屋璽悅七全新兩房兩衛附平面車位1A

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：34.98 萬/坪
地址：台中市大里區光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.6 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
管理描述：有立案管委會
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，居住環境接近新房，較少老舊瑕疵隱憂。 2. 配套完善：鄰近成功商圈，步行或騎車即可至超市、餐飲及銀行，生活機能極佳。 3. 交通便利：擁有平面車位與機車位，且鄰近河堤自行車道；公車可直達台中火車站及各大百貨。 4. 租金潛力：周邊有修平科大、朝陽科大，學生或教職員租屋需求穩定。 5. 管理費合理：每月 1,000 元的管理費在電梯大樓中屬中等偏下，持有成本可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 一樓考量：位於一樓，可能面臨隱私性較低、採光與通風受限，以及易有潮濕或昆蟲困擾。 2. 坪數較小：總坪數約 25.67 坪，適合小家庭或投資，若為多人口居住會顯擁擠。 3. 資料不一致：物件名稱提及「透天中古屋」，但實際型態為電梯大樓且屋齡僅 1 年，需確認資料正確性以免誤判。
機會 (Opportunities)	1. 價格競爭力：每坪約 35 萬含車位，在該區域屬合理區間，具備進場買價優勢。 2. 區域發展：大里區持續發展，鄰近學府帶來穩定的人口流動與商圈活絡。 3. 投資回報：因鄰近學校且機能好，適合購入作為置產收租用途。
威脅 (Threats)	1. 一樓轉手難度：同棟中，一樓在二手市場上的流通性通常低於中高層樓層。 2. 潛在淹水風險：大里部分區域偶有淹水紀錄，需確認該路段排水系統與實際歷史狀況。 3. 資訊混淆風險：廣告標題若標示錯誤，可能代表中介對物件細節不夠詳盡，需更謹慎審查契約。