大里買屋推薦三房  大里買屋 / 大里買房 - 大里買屋推薦大里輕屋齡三房雙車位視野戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1738 萬 (含車位價)
參考單價：46.76 萬/坪
地址：台中市大里區環中東路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝美有禮
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.96 坪
附屬建物面積：2.98 坪
共同使用：12.23 坪
車位坪數：17.18 坪
土地面積：7.32 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2793 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：立人高級中學
鄰近公園：新忠公園
生活機能：內新早市、內新黃昏市場
附近交通：74號快速道路
面臨路寬：30米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況輕新且格局佳：屋齡僅 5 年，屬於輕屋齡住宅，基本免整理即可入住。格局為 3 房 2 廳 2 衛，雙陽台與雙衛浴皆開窗，採光通風條件優異。停車便利：內含兩座平面車位，對家庭使用者極其便利，且通常單價計算已包含在總價中。地理位置便利：鄰近中興、德芳商圈及內新市場，生活機能成熟；近 74 號快速道路，通勤北台或台中各地相對快捷。
劣勢 (Weaknesses)	採光朝向因素：戶別為西北向，夏季下午可能面臨較強的西曬影響，需考量冷氣能耗與室內溫度。單價水準：參考單價約 46.76 萬/坪，在大里區屬中高價位，對於預算有限的買家可能構成門檻。坪數標示差異：資料顯示總坪數為 37.17 坪，但特色說明提及建坪 54.35 坪，需確認實際產權面積與使用坪數的落差，避免心理預期偏差。
機會 (Opportunities)	社區環境適居：後棟安靜戶設計且鄰近中庭花園，適合有小孩的家庭，兼具安全與休憩空間。議價空間：經紀人標明開價不等於成交價，若買方誠意購買，在市場調整期仍有壓低價格或爭取贈品的潛力。交通優勢轉化：靠近快速道路入口，對於在台中科學園區或北屯、西屯工作的人群來說，通勤時間成本低，增值潛力穩定。
威脅 (Threats)	區域供需與價格趨勢：房地產市場波動可能影響未來轉手時的獲利空間，需關注大里區同級產品的新推案價格。環境潛在干擾：雖為後棟安靜戶，仍屬都市計畫區，長期可能面臨周邊新大樓興建或道路微調帶來的不可預見噪音。管理成本考量：每月管理費 2793 元對於一般家庭是常態預算，但若未來社區公共設施維護不佳，可能需追加公設修繕費用。

2. 物件評論

此物件對於尋求輕屋齡、重視居家品質且擁有小家庭的買家而言，是一項值得入手的選擇。其主要理由在於屋況新穎（5 年），免去了整修的時間成本與資金投入；同時「3 房雙衛浴 + 雙車位」的配置極具實用性，配合後棟安靜戶的特質，能有效提升日常居住的舒適度。此外，鄰近快速道路與商圈的地理位置，兼顧了通勤效率與生活便利性。

不過，建議您在洽詢前務必確認西北向採光的實際影響，並再次核對產權坪數與價格計算方式是否合理。若能透過議價使總價落在心理預期範圍，這將是一個兼具自住價值與資產潛力的好物件。